編者按：現(xiàn)在買(mǎi)房成風(fēng)，但是有多少人真正懂得買(mǎi)房的時(shí)機(jī)和技巧呢?接下來(lái)就跟著小編一起來(lái)領(lǐng)略以下7種穩(wěn)賺不賠的購(gòu)房技巧吧。

　　1.銀行是風(fēng)向標(biāo)

　　經(jīng)常在爭(zhēng)論房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在“泡沫”,房?jī)r(jià)是高是低?這個(gè)問(wèn)題還是留著經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?nèi)ビ懻摵昧恕Ｗ鳛橘I(mǎi)房自住或投資者大可不必管什么收入房?jī)r(jià)比，也沒(méi)有必要管空置率怎樣算。普通買(mǎi)房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單，那就是看銀行對(duì)買(mǎi)房貸款的態(tài)度，銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好;銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。銀行的態(tài)度比專(zhuān)家的話(huà)真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。

　　2.參考平均價(jià)格

　　經(jīng)常聽(tīng)一些人講平均價(jià)格下跌，是因?yàn)槟愁?lèi)房子增多，并不說(shuō)明房屋價(jià)格真的降了。持這種觀點(diǎn)的人只說(shuō)對(duì)了問(wèn)題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類(lèi)房子增多代表著市場(chǎng)的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響首當(dāng)其沖的一定是高價(jià)房。房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場(chǎng)的價(jià)格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房?jī)r(jià)一路下跌時(shí)還是持幣觀望一下好，寧愿市場(chǎng)開(kāi)始走高時(shí)買(mǎi)不到低價(jià)，也不要有抄底心理。

　　3.買(mǎi)漲不買(mǎi)落

　　房地產(chǎn)投資與其他投資一樣，是很難摸到市場(chǎng)的價(jià)格底線的。如果不是為了急住，當(dāng)房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌時(shí)，千萬(wàn)不要有抄底心理，還是持幣觀望為好。因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌一定有很多的影響因素，而這些因素很可能使此處房地產(chǎn)的價(jià)格在短時(shí)間內(nèi)無(wú)法上漲，而那些房?jī)r(jià)剛要開(kāi)始走高的房產(chǎn)，也一定會(huì)在短期內(nèi)有一個(gè)較大的增長(zhǎng)。所以，買(mǎi)房應(yīng)該買(mǎi)漲而不買(mǎi)落。

　　4.學(xué)會(huì)“抓住機(jī)會(huì)”

　　要在房地產(chǎn)市場(chǎng)上賺錢(qián)，同其他市場(chǎng)一樣，有時(shí)也要善于“抓機(jī)會(huì)”.如果一個(gè)能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”,因?yàn)槭掷m(xù)還沒(méi)辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢?一個(gè)房子有預(yù)售許可證，土地使用證沒(méi)有辦下來(lái)，您敢不敢買(mǎi)呢?同時(shí)要學(xué)會(huì)買(mǎi)預(yù)期，比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會(huì)與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買(mǎi)，而好是在它動(dòng)工之前買(mǎi)。

　　5.選便宜的買(mǎi)

　　不同的商人，有不同的營(yíng)銷(xiāo)手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷(xiāo)，通過(guò)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)占領(lǐng)市場(chǎng)，有的發(fā)展商則將價(jià)格定得較高，認(rèn)為賣(mài)50%就能得到通過(guò)薄利多銷(xiāo)賣(mài)90%的效果，他們寧愿賣(mài)50%.因此，買(mǎi)房人選擇房子時(shí)，如果是“不求好，只求廉”的話(huà)，買(mǎi)同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價(jià)格低的，相對(duì)抗跌力要更強(qiáng)一些。

　　6.算算養(yǎng)房成本

　　“買(mǎi)房子就是買(mǎi)生活”的口號(hào)已宣傳了好多年，更有一些專(zhuān)家主張買(mǎi)小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個(gè)性，但我認(rèn)為買(mǎi)房就是買(mǎi)房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)?，買(mǎi)了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車(chē)庫(kù)這些您用的時(shí)候都得花錢(qián);大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多;一個(gè)樓門(mén)里的戶(hù)數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多，養(yǎng)房的費(fèi)用，買(mǎi)房時(shí)不能不考慮。

　　7.滿(mǎn)足需求就好

　　因?yàn)槿藗兊膹谋娦睦?、跟風(fēng)習(xí)慣，會(huì)使某個(gè)樓盤(pán)或某個(gè)地區(qū)人氣越來(lái)越旺，價(jià)格也就順勢(shì)越賣(mài)越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被“套牢”!畢竟風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，永遠(yuǎn)的旺是不可能的。所以，想和買(mǎi)房自住的朋友講一句，滿(mǎn)足自己的需求就是好的房子，買(mǎi)房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。
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　　棕盛商業(yè)廣場(chǎng)(李時(shí)珍步行街）【戶(hù)型 相冊(cè) 評(píng)論 新聞】

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：該項(xiàng)目將原有商業(yè)街區(qū)重新規(guī)劃，成為蘄春中心區(qū)域核心商業(yè)物業(yè)，吸取國(guó)內(nèi)外同類(lèi)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合項(xiàng)目現(xiàn)狀特征，精心設(shè)計(jì)商業(yè)街區(qū)，充分考慮該項(xiàng)目的社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的結(jié)合。該項(xiàng)目由香港棕盛集團(tuán)斥巨資打造?？偼顿Y達(dá)8億元?？傉嫉?9516.34㎡ 建筑面積183918.9㎡，商業(yè)面積達(dá)85592.9㎡，住宅面積約為91144㎡，其中可售商品房面積為34736㎡、回遷房56408㎡。住宅的總戶(hù)數(shù)840戶(hù)，可售商品房312戶(hù)，回遷戶(hù)528戶(hù)。總停車(chē)位622個(gè)、其中地上245個(gè)、地下377個(gè)。項(xiàng)目整體規(guī)劃為6棟，其中1號(hào)樓為5層購(gòu)物中心。2號(hào)樓為30層高層、為可售商品房，裙樓4層。3、4號(hào)樓為4層商業(yè)樓。5號(hào)樓為25層高層，為還建房，裙樓3層。6號(hào)樓11層，裙樓2層。項(xiàng)目將成為推動(dòng)城市發(fā)展的很好的象征性符號(hào)，它會(huì)成為一座城市精神的象征、將蘄春傳統(tǒng)的城市文化文明有機(jī)結(jié)合，能夠讓有形的綜合體承載著歷史文明成為現(xiàn)代城市的靈魂。

　　開(kāi)發(fā)商：湖北棕盛商業(yè)地產(chǎn)有限公司

　　項(xiàng)目地址：漕河鎮(zhèn)中心城區(qū)漕河大道，雷溪河、齊昌大道交匯處

　　售樓電話(huà)：0713-7300000
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　　美景國(guó)際新城【戶(hù)型 相冊(cè) 評(píng)論 新聞】

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：美景國(guó)際新城項(xiàng)目位于蘄陽(yáng)北路漕河鎮(zhèn)政府對(duì)面，扼守北城交通咽喉要道，左通老城區(qū)繁華之地，右連劉河鎮(zhèn)八大鄉(xiāng)鎮(zhèn)，占據(jù)著的門(mén)戶(hù)旺地。二十萬(wàn)方海量規(guī)模大盤(pán)，傾情打造蘄春首席國(guó)際公園大社區(qū)。悠閑小高層、豪華多層、觀景高層三大類(lèi)建筑形態(tài)，滿(mǎn)足蘄春縣不同人群的多元需求。項(xiàng)目底層附有雙層商鋪，涵蓋購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、餐飲等多種功能，衣食住行，包羅萬(wàn)象，帶來(lái)樓上居住，樓下創(chuàng)富的時(shí)尚生活。

　　開(kāi) 發(fā) 商：蘄春美景地產(chǎn)

　　項(xiàng)目地址：蘄陽(yáng)北路(漕河政府對(duì)面)

　　售樓部地址：美景大道10號(hào)一樓

　　售樓電話(huà)：0713-7490333
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　　中天國(guó)際【戶(hù)型 相冊(cè) 評(píng)論 新聞】

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：中天國(guó)際項(xiàng)目位于蘄春南部的核心位置，是縣政府積極實(shí)施 “三區(qū)兩帶”經(jīng)濟(jì)發(fā)展圈和銜接“漕蘄一體化”經(jīng)濟(jì)發(fā)展的黃金地帶。項(xiàng)目地處李時(shí)珍大道，西靠李時(shí)珍大道政府行政辦公區(qū)，北邊緊鄰市民廣場(chǎng)和蘄春會(huì)展中心，東面為森林公園，南接蘄春客運(yùn)中心總站。項(xiàng)目規(guī)劃占地面積64324.30㎡，總建筑面積204354.34㎡，其中住宅13萬(wàn)多平方，由11棟18—30F高層組成，建成之后可容納5000多人的低密度低容積率高品質(zhì)大型住宅社區(qū)。生活區(qū)內(nèi)規(guī)劃的各類(lèi)運(yùn)動(dòng)和休閑會(huì)所配套齊全，并設(shè)有醫(yī)療和教育機(jī)構(gòu)。商業(yè)部分規(guī)劃有中天國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)、大型商超平臺(tái)、首創(chuàng)退臺(tái)式休閑商業(yè)街和中天國(guó)際酒店。

　　開(kāi) 發(fā) 商：湖北匯能置業(yè)投資有限公司

　　項(xiàng)目地址：新會(huì)展中心旁

　　售樓部地址：湖北蘄春大道201號(hào),建材城路口

　　售樓電話(huà)：0713-7369999/7263555
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　　和建御景灣【戶(hù)型 相冊(cè) 評(píng)價(jià) 新聞】

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目由7棟住宅和商業(yè)用房組成。其中2棟33+1層高層住宅、2棟17層小高層住宅和3棟多層建設(shè)，住戶(hù)512戶(hù)?？傆玫孛娣e21041.4平方米，總建筑面積57130.11平方米。其中商業(yè)用房2212.46平方米，住宅用房54917.65平方米，地下室建筑面積4557.03平方米。

　　項(xiàng)目地址：蘄春大道(西河驛大橋南)

　　售樓電話(huà)：0713-7696666
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　　常宏花園小區(qū)【戶(hù)型 相冊(cè) 評(píng)論 新聞】

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：常宏花園位于蘄春大道北端南門(mén)畈核心城區(qū)，南門(mén)畈小學(xué)旁，地理位置極佳，周邊生活配套完善，大轉(zhuǎn)盤(pán)商業(yè)圈(中美購(gòu)物廣場(chǎng)\工貿(mào)\建材裝飾城等)、小轉(zhuǎn)盤(pán)商業(yè)圈(百佳超市\(zhòng)商業(yè)大樓\紡織街\紅樓等)近在咫尺;教育資源是從幼兒園、小學(xué)到中學(xué)，全覆蓋;醫(yī)療配套有我們蘄春縣大的醫(yī)院——縣人民醫(yī)院。

　　周邊交通條件相當(dāng)便利。我們小區(qū)東側(cè)就是蘄春大道，蘄春大道為貫穿蘄春城區(qū)的主要城市道路;沿蘄春大道向南，2分鐘車(chē)程可直達(dá)汽車(chē)站，5分鐘車(chē)程可直達(dá)蘄春火車(chē)站。

　　項(xiàng)目總建設(shè)用地面積15912平方米，總建筑面積為39095平方米，容積率為2.4，總戶(hù)數(shù)347戶(hù)。整個(gè)小區(qū)由2幢多層\5幢小高層組成，其中多層1#號(hào)樓為T(mén)OWN HOUSE聯(lián)排別墅，2#號(hào)樓為盛景花園洋房，其余電梯舒適小高層房。

　　項(xiàng)目地址：南門(mén)畈居委會(huì)(南門(mén)畈小學(xué)附近)

　　售樓部地址：蘄春縣蘄春大道110號(hào)

　　售樓電話(huà)：0713-7323777
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　　城市之星【戶(hù)型 相冊(cè) 評(píng)論 新聞】

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目總占地面積2156.29平米，總建筑面積8859.60平米，為一棟15層高的單體商住綜合樓，其中地下一層為車(chē)庫(kù)，地上一至三層為商業(yè)裙樓，四至十五層為住宅樓。地面、地下各有19個(gè)車(chē)位，住宅總計(jì)48套，為類(lèi)板式電梯洋房，其中A戶(hù)型 “公園世家”，面積為132.96平米，格局為三室兩廳兩衛(wèi)1廚房1空中花園2陽(yáng)臺(tái)，南北通透，三面采光，是經(jīng)典“2+1”戶(hù)型(即兩間臥室+1間客廳朝南)，其中空中花園面積為6.21平方，可以改為一間書(shū)房或兒童房;B戶(hù)型“傲攬?zhí)I漕”，面積為111.84平米，格局為兩房?jī)蓮d1衛(wèi)1廚1空中1花園2陽(yáng)臺(tái)，全明設(shè)計(jì)，戶(hù)戶(hù)觀景，其中空中花園面積為7.59平方，可以改為一間書(shū)房或兒童房。

　　項(xiàng)目地址：蘄春縣漕河鎮(zhèn)齊昌大道旁(文化廣場(chǎng)對(duì)面)

　　售樓部地址：蘄春縣漕河鎮(zhèn)吳莊村齊昌大道路口(文化廣場(chǎng)旁、華泰小區(qū)對(duì)面、文化廣場(chǎng)幼兒園及精致廣告隔壁)

　　售樓電話(huà)：0713-7369555
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　　城市新居【戶(hù)型 相冊(cè) 評(píng)價(jià) 新聞】

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：小區(qū)位于黃岡市蘄春縣，位置優(yōu)越，北靠李時(shí)珍大道，自然環(huán)境和人文環(huán)境幽雅，交通便利。規(guī)劃總用地面積：約7,710平方米，擬建總建筑面積：28，368.04平方米，其中計(jì)容面積：27，235.42平方米。小區(qū)景觀由點(diǎn)、線、面綠化組合構(gòu)成，使點(diǎn)、線、面的綠化相得益彰遙相呼應(yīng)，使小區(qū)居民的活動(dòng)穿插在一片綠意之中。中心綠地是小區(qū)居民的重要交流空間，使人們?cè)诖藭痴劷∩恚M建成和諧美麗的社區(qū)文化。規(guī)劃結(jié)構(gòu)緊湊、合理，道路骨架簡(jiǎn)潔、明快，節(jié)約用地，道路分明。考慮到日照要求和中心綠地的美好景色，單體建筑布局盡量圍繞中心綠地布置，使各棟住宅建筑都有良好視角，盡情享受美麗環(huán)境。

　　項(xiàng)目地址：漕河鎮(zhèn)七里橋柳界公路南側(cè)

　　售樓電話(huà)：0713-7606688/7606699
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　　城市花園三期【戶(hù)型 相冊(cè) 評(píng)價(jià) 新聞】

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目位于蘄春縣城七里橋(原石材城)，占地面積達(dá)到47000㎡，規(guī)劃容積率2.4，綠化率超過(guò)40%，可建面積達(dá)11萬(wàn)余㎡。項(xiàng)目五證齊全，嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)政策、縣建筑及房產(chǎn)部門(mén)相關(guān)指示精神進(jìn)行建設(shè)。蘄春“城市花園”項(xiàng)目現(xiàn)在建面積達(dá)32000余㎡，住宅戶(hù)數(shù)265戶(hù)，商鋪20個(gè)。“城市花園”三期擬建建筑將是蘄春縣城的地標(biāo)型建筑，建筑樓層達(dá)到26層以上，底層大型商業(yè)中心，上部為區(qū)域高端品質(zhì)公寓，建筑面積在20000㎡以上。

　　開(kāi) 發(fā) 商：蘄春福瑞萬(wàn)家置業(yè)有限公司

　　項(xiàng)目地址：蘄春縣飲七里橋原石材城

　　咨詢(xún)電話(huà)：0713-7233555
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　　卓達(dá)天下【戶(hù)型 相冊(cè) 評(píng)價(jià) 新聞】

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：卓達(dá)信奉“以誠(chéng)生信,以信生利,以利生善”。在房地產(chǎn)、新農(nóng)村建設(shè)方面，先后打造了蘄春工業(yè)園，蘄春看守所，對(duì)老看守所地域進(jìn)行開(kāi)發(fā)，蘄州鳳凰城、麒麟閣等房地產(chǎn)項(xiàng)目，蘄春張榜車(chē)門(mén)寨生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園等系列項(xiàng)目，以?xún)?yōu)良的質(zhì)量，感恩的心回報(bào)著蘄春大地，為蘄春新家園建設(shè)盡著微薄之力。

　　項(xiàng)目地址：漕河一路武警部隊(duì)

　　售樓部地址：漕河三路實(shí)驗(yàn)小學(xué)斜對(duì)面

　　售樓電話(huà)：0713-7182888