（來源蘄春房產(chǎn)網(wǎng)：http://www.qichunfdc.com/）

　　　在同等條件下，房子過戶方式哪種費用最低呢?過戶方式為三種：繼承、贈與與買賣，哪種過戶方式更省錢?繼承過戶費用最低，買賣過戶費用最高;如果考慮到房產(chǎn)日后交易，則贈與費用最高，三者的排序是：繼承>買賣>贈與。

　　如果房產(chǎn)為“滿五唯一”住宅，且繼承方式無法實現(xiàn)，小編建議選擇買賣方式過戶，費用低、操作方便，與贈與相比更是免除了后顧之憂。

　　三種過戶方式具體費用

　　一、繼承過戶，父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。

　　繼承過戶是指被繼承人死亡，繼承人攜帶相關證明到房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)，也就是說，該方式必須在被繼承人去世后才可以進行，并且，繼承分為法定繼承和遺贈兩種，前者只能在第一順位繼承人(即配偶、父母和子女)之間進行，兩者所需繳納的費用也有所區(qū)別，費用明細如下：

　　1、契稅：法定繼承人繼承房產(chǎn)免契稅;而遺贈可以不是法定繼承人，但是遺贈得來的房產(chǎn)需要繳納1%的契稅，房產(chǎn)建面在90—140及以上的，需要繳納1.5%的契稅，若該房產(chǎn)屬于繼承人的第二套房產(chǎn)，則需繳納3%的契稅。

　　2、增值稅：不滿5年的住宅需要繳納5.6%的增值稅，已滿五年的免交增值稅。

　　3、印花稅：5元/本。

　　4、公證費：按繼承人所繼承房產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不得低于200元。

　　5、評估費：由評估公司收取，收費標準一般為評估價的1%—5%。

　　6、登記費：個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。

　　二、贈與過戶，即贈予人將房產(chǎn)贈給受贈人。

　　受贈人憑借贈與合同和相關證明到相關部門辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。費用明細如下：

　　1、契稅(受贈人交)：國土局評估價的3%。

　　2、增值稅(贈予人交，直系親屬除外)：未滿5年的普通住宅和非普通住宅，增值稅為評估價的5.6%; 5年以上(含 )的普通住宅，免征增值稅。

　　3、個人所得稅(贈予人交，直系親屬除外)：交易總額的1%或交易差額的20%;若是賣方家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。需要注意的是，贈與房產(chǎn)再交易時會強制征收20%的個人所得稅。

　　4、印花稅(雙方交)：5元/本。

　　5、公證費：一般評估價的1%。

　　6、評估費：由評估公司收取，收費標準一般為評估價的1%——5%。

　　7、登記費(受贈人交)：個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。

　　三、買賣過戶，即通過市場交易的方式，簽訂房屋買賣合同。

　　以此完成房產(chǎn)過戶，這種方式與二手房交易類似。費用明細如下：

　　1、契稅(買方交)：若為滿五唯一的家庭唯一住宅，買賣過戶時，90平以下的需繳納1.5%的契稅，大于90平的則需繳納1.5%的契稅;非家庭唯一住宅進行買賣過戶時，需要繳納3%的契稅，不考慮面積大小;

　　2、增值稅(賣方交)：未滿2年的普通住宅和非普通住宅，增值稅5%;2年以上(含)住宅，免征增值稅。

　　3、個人所得稅(賣方交)：交易總額的1%或交易差額的20%; 如果是賣方家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。

　　4、印花稅(雙方交)：5元/本。

　　5、評估費(雙方協(xié)商)：由評估公司收取，收費標準一般為評估價的1%—5%。

　　6、登記費(買方交)：個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。

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