購房朋友們有沒有留意過，即使是在同一個小區(qū)，相同的戶型、價格也是千差萬別。這是因?yàn)闃菞澦诘奈恢?，樓棟本身及樓棟的周邊環(huán)境等，對價格產(chǎn)生的巨大影響。為何會出現(xiàn)這種情況呢？下面就和小編一起去看一下吧！

　　一、樓盤位置不同

　　一般來說樓盤位置不同所面臨的居住環(huán)境也不同，樓盤位于中心的要比位于邊緣的環(huán)境要好一些。要是樓盤不臨街，居住環(huán)境相對比較安靜；而臨近街道的房子大多數(shù)會遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰塵污染等，都將影響到室內(nèi)空氣，這樣也會導(dǎo)致價格的差異。

　　二、交通不同

　　房子所處的交通位置也是非常重要的，交通便利的地方出行等也會更方便，因此交通便利與否是不能忽視。交通便利的地方往往房價會更高一點(diǎn)。而現(xiàn)在樓盤項(xiàng)目很多分為幾期建設(shè)，雖然配套都是一樣的，但是臨近主干道房源價格比較高。

　　三、朝向不同

　　房屋的朝向?qū)τ诜績r的高低也是有影響的。房屋的朝向越好，采光越充足，會使房子整體的通透性提高，住戶住在這樣的房子了心情也會變得舒暢。這樣的房子會十分搶手，價格也會更高。通常主要活動區(qū)朝南的房子價格會比較高了。

　　四、樓層不同

　　樓層不同房價也會有差別，一般來說頂層比較安靜，但冬冷夏熱，還容易漏水；底層面臨安全性問題、潮濕問題及蟲蟻問題等，因此價格偏低。另外，樓層數(shù)中帶6或者8的，價格會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

　　五、裝修條件不同

　　在同一個小區(qū)內(nèi)部裝修也可能會不同，裝修的越好，房子的價格自然也會越高。如果房子設(shè)施比較高檔，那對于普通裝修的房子來說，每平方的售價也高一些。而如果是簡單裝修，那么每平方的售價要比標(biāo)準(zhǔn)裝修低。

　　六、鄰近景觀問題

　　一般來說房子價格和樓盤項(xiàng)目推出的“花園洋房”、“山景房”、“海景房”、“湖景房”有關(guān)，因?yàn)檫@類景觀房源較少，加上房源特有的優(yōu)勢，價格自然就提升了。

　　七、開發(fā)商品牌問題

　　對于同一地段的小區(qū)來說，往往開發(fā)商名氣越大小區(qū)價格越高，雖然說，名氣并不等于樓盤質(zhì)量，但出于人們對于大品牌開發(fā)商的信賴，大多數(shù)購房者仍會將品牌開發(fā)商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。

　　以上就是同一小區(qū)房價差很多的原因。房子綜合來說越好的，房價相對來說也會越高。房價低的房子也會有一些不夠完整的地方，購房者在買房時要綜合考慮各個方面的因素，爭取買到一套既實(shí)惠，各方面的設(shè)施、環(huán)境都很完善的房子。

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