為規(guī)范李時珍國際醫(yī)藥港（部分區(qū)域）房屋征收與補償行為，維護公共事業(yè)的需要，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，縣人民政府決定對李時珍國際醫(yī)藥港（部分區(qū)域）內(nèi)的房屋實施征收，征收決定如下：

一、征收范圍及對象

征收范圍：李時珍國際醫(yī)藥港內(nèi)2#、3#、5#三個地塊共98.51畝。

征收對象：征收范圍內(nèi)的房屋及其附屬物等。

具體征收范圍以縣自然資源和規(guī)劃局批準的規(guī)劃紅線圖為準，具體面積以測繪核定的面積為準，具體戶數(shù)以現(xiàn)場實際情況為準。

二、征收補償簽約

（一）簽約期限：自房屋征收工作啟動之日起3個月內(nèi)，也可根據(jù)實際情況確定具體簽約期限。

（二）搬遷期限：自房屋征收補償協(xié)議簽訂之日起20日內(nèi)。

三、征收主體、征收部門和實施單位

征收主體為蘄春縣人民政府；征收部門為蘄春縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局；實施單位為漕河鎮(zhèn)人民政府。

四、征收補償方案

詳見《李時珍國際醫(yī)藥港（部分區(qū)域）房屋征收補償方案》（見附件）。

五、其他

自房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，違反規(guī)定實施的，不予補償。

被征收人對本決定不服的，可以自本決定發(fā)布之日起60日內(nèi)依法向黃岡市人民政府申請行政復(fù)議，或自本決定發(fā)布之日起六個月內(nèi)向人民法院依法提起行政訴訟。

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附件：李時珍國際醫(yī)藥港（部分區(qū)域）房屋征收補償方案?

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附件

李時珍國際醫(yī)藥港（部分區(qū)域）房屋征收補償方案?

為規(guī)范李時珍國際醫(yī)藥港（部分區(qū)域）房屋征收與補償行為，維護公共事業(yè)的需要，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，縣人民政府決定對李時珍國際醫(yī)藥港（部分區(qū)域）內(nèi)的房屋實施征收，征收補償方案如下：

一、征收范圍及對象

征收范圍：李時珍國際醫(yī)藥港內(nèi)2#、3#、5#三個地塊共98.51畝。

征收對象：征收范圍內(nèi)的房屋及其附屬物等。

具體征收范圍以縣自然資源和規(guī)劃局批準的規(guī)劃紅線圖為準，具體面積以測繪核定的面積為準，具體戶數(shù)以現(xiàn)場實際情況為準。

二、征收補償簽約

（一）簽約期限：自房屋征收工作啟動之日起3個月內(nèi)，也可根據(jù)實際情況確定具體簽約期限。

（二）搬遷期限：自房屋征收補償協(xié)議簽訂之日起20日內(nèi)。

三、征收主體、征收部門和實施單位

征收主體為蘄春縣人民政府；征收部門為蘄春縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局；實施單位為漕河鎮(zhèn)人民政府。

四、征收補償方式

實行一次性貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償方式，由被征收人自行選擇其中一種，補償方式一經(jīng)確定不得隨意變更。

五、征收補償標準和具體辦法

（一）住宅房屋補償

1.如選擇貨幣補償方式的，主體房屋按具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)確定的評估價格上浮30%予以一次性貨幣補償，超出主體房屋的占地面積部分按本區(qū)域現(xiàn)行基準地價予以補償。

2.如選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式的，主體房屋根據(jù)不同結(jié)構(gòu)升減比例后，按相應(yīng)調(diào)換比例在就近還建小區(qū)按建筑面積予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（1）房屋結(jié)構(gòu)升減系數(shù)：土木結(jié)構(gòu)的面積減去10%、磚木結(jié)構(gòu)的面積減去5%、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的面積上升5%、磚混預(yù)制結(jié)構(gòu)的面積不升不減。

（2）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例：面積升減后，房屋總層數(shù)為一層的調(diào)換比例為1:1.3，房屋總層數(shù)為二層的調(diào)換比例為1:1.2，房屋總層數(shù)為三層的調(diào)換比例為1:1.1，房屋總層數(shù)為三層以上的調(diào)換比例為1:1。

（二）裝飾裝修及構(gòu)筑物、附屬物等補償

1.房屋室內(nèi)外裝飾裝修按具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)確定的評估價格予以補償。

2.自建房屋主體建筑上的屋上屋、樓梯屋，層高最低點達到2.8m（含2.8m）以上的，按1:0.5比例折算成房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積；層高最低點2.8m以下的，按具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)確定的評估價格只作貨幣補償。

3.鋼構(gòu)的屋上屋、附屬屋一律只作貨幣補償，不予房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

4.被征收房屋主體建筑之外的豬舍、牛欄、羊圈、羽禽棚舍等生產(chǎn)用房和室外廁所、倉儲柴房、祠牌樓等構(gòu)筑物，按具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)確定的評估價格只作貨幣補償。

5.同時符合下列條件的附屬廚房、臥室、車庫，可按1:1比例調(diào)換房屋：

（1）層高最低點2.8m（含2.8m）以上，毗鄰主體建筑；

（2）建在合法的土地使用面積上，有自然資源和規(guī)劃部門手續(xù)。

未同時符合上述條件的附屬廚房、臥室、車庫，只作貨幣補償，不予房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

6.以上符合條件實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的屋上屋、樓梯屋、廚房、臥室、車庫，均不享受過渡安置補貼和獎勵政策。

7.自建房屋的地下室層高在2.2m（含2.2m）以上且系水泥地面的，納入被征收房屋總層數(shù)計算主體建筑面積，補償方式由被征收人自行選擇；地下室層高在2.2m以下的，按具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)確定的評估價格予以貨幣補償。

8.水井、屋前屋后水泥路面、圍墻等按具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)確定的評估價格予以貨幣補償。

（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積結(jié)算

1.被征收人應(yīng)當選擇與被征收房屋調(diào)換總面積接近的還建房戶型進行調(diào)換。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積結(jié)算：

住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房按建筑面積結(jié)算，總建筑面積大于被征收房屋應(yīng)調(diào)換總建筑面積10㎡（含10㎡）以下部分，以戶為單位由被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建筑成本價結(jié)算；大于10㎡（不含10㎡）以上部分，由被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的市場價結(jié)算。被征收房屋應(yīng)調(diào)換總建筑面積大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房總建筑面積部分，按自建房屋評估價格上浮30%予以貨幣補償。

3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建筑面積以具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機構(gòu)實際測量面積為準。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房設(shè)計建筑面積與實際測量建筑面積差額部分形成的差價，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房交房時一次性結(jié)清。

（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房選房方式

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為現(xiàn)房。按房屋征收補償協(xié)議簽訂及被征收房屋搬遷騰空時間先后順序選房。

（五）過渡期限和過渡安置補償

1.過渡期限：自被征收房屋全部搬遷騰空之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房交付后3個月。

2.過渡安置補償：住宅房屋過渡安置期間按主體房屋建筑面積每月6元/㎡的標準支付過渡安置費。

（六）前后院菜地及魚塘補償

被征收房屋前后院內(nèi)菜地青苗費按2160元/畝予以補償，魚塘按水面面積2000元/畝對經(jīng)營者予以補償。

（七）房前屋后苗木、樹木補償

常規(guī)樹木：成型樹（距地面2m以上，直徑10cm-20cm）70元/棵，大樹（距地面2m以上，直徑20cm以上）150元/棵。

零星果樹：未掛果樹25元/棵，掛果小樹50元/棵，掛果大樹200元/棵。

（八）房屋及土地面積的認定與補償

1.被征收房屋建筑面積的認定以《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》及其他合法有效的土地權(quán)屬證明材料為依據(jù)。被征收人對房屋現(xiàn)狀建筑面積與證件標明建筑面積有異議的或者其他原因不能認定被征收房屋建筑面積等情形的，以具有相應(yīng)資質(zhì)的評估測繪機構(gòu)現(xiàn)場測繪的建筑面積為準。

2.《土地使用權(quán)證》批準宅基地的使用面積大于被征收房屋主體建筑實際占地面積的部分，按該地段現(xiàn)行住宅基準地價補償?！锻恋厥褂脵?quán)證》批準的非宅基地的使用面積，按土地征收部門本區(qū)域現(xiàn)行的土地征收標準予以補償。

3.已辦理《土地使用權(quán)證》或土地用地批準書或已繳納土地出讓金但未建房的空地（屋基），按該地段現(xiàn)行住宅基準地價予以補償，同時憑發(fā)票退還未使用土地出讓年限的出讓金。

4.征收集體土地經(jīng)省人民政府批準后，其土地補償費、安置補助費和青苗等補償費標準按照《省人民政府關(guān)于重新公布全省征地區(qū)片綜合地價標準的通知》（鄂政發(fā)〔2023〕16號）標準執(zhí)行；集體土地上附著物（含住宅）等補償標準參照本房屋征收補償方案的標準執(zhí)行。

（九）違法建筑的處理

縣自然資源和規(guī)劃局認定的違法建筑物、構(gòu)筑物和超過批準期限的臨時建筑物、構(gòu)筑物，不予補償。

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，違反規(guī)定實施的，不予補償。

（十）補助與獎勵

1.被征收人房屋搬遷每戶一次性補助3000元；空調(diào)搬遷每臺一次性補助400元；太陽能搬遷每臺一次性補助800元；遷墳按每棺2500元打包補助到社區(qū)，由社區(qū)負責遷墳工作。

2.在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并搬遷騰空房屋的，按被征收房屋主體建筑面積100元/㎡的標準給予簽約獎勵。

六、其他規(guī)定

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證書時，有房地產(chǎn)證、不動產(chǎn)權(quán)證書或?qū)儆诒敬寮w經(jīng)濟組織成員的被征收人，按蘄春縣規(guī)范和促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組〔2021〕4號專題會議紀要第一條及〔2022〕1號專題會議紀要第二條辦理；無房地產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證書的非本村集體經(jīng)濟組織成員的被征收人，不享受辦理證件相關(guān)優(yōu)惠政策，所需費用自行承擔。

（二）征收范圍內(nèi)的電信、移動、聯(lián)通、鐵通、市政等設(shè)施由其產(chǎn)權(quán)單位自行搬遷拆除，不予補償。供電、供水、有線拆除費用按每戶100元予以補償，天然氣改遷的費用審計后據(jù)實予以補償；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的水、電、氣等設(shè)施安裝，按2015年2月13日《縣人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)縣城南新城建設(shè)指揮部關(guān)于蘄春縣城南新城房屋征收安置有關(guān)問題的意見的通知》執(zhí)行。

（三）房屋征收實施單位與被征收人依照本方案簽訂房屋征收補償協(xié)議書后，被征收房屋的《不動產(chǎn)權(quán)證》《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》和規(guī)劃部門的“一書兩證”同時予以收回。逾期未收回的，由有關(guān)部門依法公告注銷。

（四）被征收人必須自簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起10日內(nèi)搬遷騰空被征收房屋。搬遷騰空驗收合格后，被征收人持本人身份證或其他有效證明一次性結(jié)清房屋補償費用及獎勵。

（五）被征收人應(yīng)當保持被征收房屋結(jié)構(gòu)完整，不得擅自拆除被征收房屋、裝飾裝修、附屬物及附屬設(shè)施，應(yīng)由房屋征收實施單位組織專業(yè)拆遷機構(gòu)統(tǒng)一拆除。被征收人因擅自拆除引發(fā)的一切后果由其自行承擔。

七、爭議處理

（一）房屋征收補償協(xié)議簽訂后，一方當事人不履行征收補償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

（二）被征收人與房屋征收部門在補償方案確定的簽約期限內(nèi)未達成補償協(xié)議或被征收人不明確的，由房屋征收部門報請縣人民政府按照房屋征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。如被征收人對補償決定不服的，可以在60日內(nèi)依法申請行政復(fù)議，也可以在六個月內(nèi)依法提起行政訴訟。

（三）被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或未提起行政訴訟，且在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷的，由房屋征收部門依法申請人民法院強制執(zhí)行。

本方案由蘄春縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責解釋。未盡事宜，可以根據(jù)本方案制定具體實施辦法。

本方案適用于李時珍國際醫(yī)藥港（部分區(qū)域）房屋征收與補償，自公布之日起施行。

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附件：1.被征收房屋主體建筑價格補償參考標準

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房成本價格及市場價格參考標準?

蘄春縣人民政府