為規(guī)范李時(shí)珍國際醫(yī)藥港（部分區(qū)域）房屋征收與補(bǔ)償行為，維護(hù)公共事業(yè)的需要，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《湖北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，縣人民政府決定對(duì)李時(shí)珍國際醫(yī)藥港（部分區(qū)域）內(nèi)的房屋實(shí)施征收，征收決定如下：

一、征收范圍及對(duì)象

征收范圍：李時(shí)珍國際醫(yī)藥港內(nèi)2#、3#、5#三個(gè)地塊共98.51畝。

征收對(duì)象：征收范圍內(nèi)的房屋及其附屬物等。

具體征收范圍以縣自然資源和規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)，具體面積以測繪核定的面積為準(zhǔn)，具體戶數(shù)以現(xiàn)場實(shí)際情況為準(zhǔn)。

二、征收補(bǔ)償簽約

（一）簽約期限：自房屋征收工作啟動(dòng)之日起3個(gè)月內(nèi)，也可根據(jù)實(shí)際情況確定具體簽約期限。

（二）搬遷期限：自房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起20日內(nèi)。

三、征收主體、征收部門和實(shí)施單位

征收主體為蘄春縣人民政府；征收部門為蘄春縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局；實(shí)施單位為漕河鎮(zhèn)人民政府。

四、征收補(bǔ)償方案

詳見《李時(shí)珍國際醫(yī)藥港（部分區(qū)域）房屋征收補(bǔ)償方案》（見附件）。

五、其他

自房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

被征收人對(duì)本決定不服的，可以自本決定發(fā)布之日起60日內(nèi)依法向黃岡市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或自本決定發(fā)布之日起六個(gè)月內(nèi)向人民法院依法提起行政訴訟。

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附件：李時(shí)珍國際醫(yī)藥港（部分區(qū)域）房屋征收補(bǔ)償方案?

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附件

李時(shí)珍國際醫(yī)藥港（部分區(qū)域）房屋征收補(bǔ)償方案?

為規(guī)范李時(shí)珍國際醫(yī)藥港（部分區(qū)域）房屋征收與補(bǔ)償行為，維護(hù)公共事業(yè)的需要，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《湖北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，縣人民政府決定對(duì)李時(shí)珍國際醫(yī)藥港（部分區(qū)域）內(nèi)的房屋實(shí)施征收，征收補(bǔ)償方案如下：

一、征收范圍及對(duì)象

征收范圍：李時(shí)珍國際醫(yī)藥港內(nèi)2#、3#、5#三個(gè)地塊共98.51畝。

征收對(duì)象：征收范圍內(nèi)的房屋及其附屬物等。

具體征收范圍以縣自然資源和規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)，具體面積以測繪核定的面積為準(zhǔn)，具體戶數(shù)以現(xiàn)場實(shí)際情況為準(zhǔn)。

二、征收補(bǔ)償簽約

（一）簽約期限：自房屋征收工作啟動(dòng)之日起3個(gè)月內(nèi)，也可根據(jù)實(shí)際情況確定具體簽約期限。

（二）搬遷期限：自房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起20日內(nèi)。

三、征收主體、征收部門和實(shí)施單位

征收主體為蘄春縣人民政府；征收部門為蘄春縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局；實(shí)施單位為漕河鎮(zhèn)人民政府。

四、征收補(bǔ)償方式

實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式，由被征收人自行選擇其中一種，補(bǔ)償方式一經(jīng)確定不得隨意變更。

五、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和具體辦法

（一）住宅房屋補(bǔ)償

1.如選擇貨幣補(bǔ)償方式的，主體房屋按具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的評(píng)估價(jià)格上浮30%予以一次性貨幣補(bǔ)償，超出主體房屋的占地面積部分按本區(qū)域現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)予以補(bǔ)償。

2.如選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，主體房屋根據(jù)不同結(jié)構(gòu)升減比例后，按相應(yīng)調(diào)換比例在就近還建小區(qū)按建筑面積予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（1）房屋結(jié)構(gòu)升減系數(shù)：土木結(jié)構(gòu)的面積減去10%、磚木結(jié)構(gòu)的面積減去5%、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的面積上升5%、磚混預(yù)制結(jié)構(gòu)的面積不升不減。

（2）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例：面積升減后，房屋總層數(shù)為一層的調(diào)換比例為1:1.3，房屋總層數(shù)為二層的調(diào)換比例為1:1.2，房屋總層數(shù)為三層的調(diào)換比例為1:1.1，房屋總層數(shù)為三層以上的調(diào)換比例為1:1。

（二）裝飾裝修及構(gòu)筑物、附屬物等補(bǔ)償

1.房屋室內(nèi)外裝飾裝修按具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。

2.自建房屋主體建筑上的屋上屋、樓梯屋，層高最低點(diǎn)達(dá)到2.8m（含2.8m）以上的，按1:0.5比例折算成房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積；層高最低點(diǎn)2.8m以下的，按具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的評(píng)估價(jià)格只作貨幣補(bǔ)償。

3.鋼構(gòu)的屋上屋、附屬屋一律只作貨幣補(bǔ)償，不予房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

4.被征收房屋主體建筑之外的豬舍、牛欄、羊圈、羽禽棚舍等生產(chǎn)用房和室外廁所、倉儲(chǔ)柴房、祠牌樓等構(gòu)筑物，按具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的評(píng)估價(jià)格只作貨幣補(bǔ)償。

5.同時(shí)符合下列條件的附屬廚房、臥室、車庫，可按1:1比例調(diào)換房屋：

（1）層高最低點(diǎn)2.8m（含2.8m）以上，毗鄰主體建筑；

（2）建在合法的土地使用面積上，有自然資源和規(guī)劃部門手續(xù)。

未同時(shí)符合上述條件的附屬廚房、臥室、車庫，只作貨幣補(bǔ)償，不予房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

6.以上符合條件實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的屋上屋、樓梯屋、廚房、臥室、車庫，均不享受過渡安置補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)政策。

7.自建房屋的地下室層高在2.2m（含2.2m）以上且系水泥地面的，納入被征收房屋總層數(shù)計(jì)算主體建筑面積，補(bǔ)償方式由被征收人自行選擇；地下室層高在2.2m以下的，按具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的評(píng)估價(jià)格予以貨幣補(bǔ)償。

8.水井、屋前屋后水泥路面、圍墻等按具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的評(píng)估價(jià)格予以貨幣補(bǔ)償。

（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積結(jié)算

1.被征收人應(yīng)當(dāng)選擇與被征收房屋調(diào)換總面積接近的還建房戶型進(jìn)行調(diào)換。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積結(jié)算：

住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房按建筑面積結(jié)算，總建筑面積大于被征收房屋應(yīng)調(diào)換總建筑面積10㎡（含10㎡）以下部分，以戶為單位由被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建筑成本價(jià)結(jié)算；大于10㎡（不含10㎡）以上部分，由被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的市場價(jià)結(jié)算。被征收房屋應(yīng)調(diào)換總建筑面積大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房總建筑面積部分，按自建房屋評(píng)估價(jià)格上浮30%予以貨幣補(bǔ)償。

3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建筑面積以具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測量面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房設(shè)計(jì)建筑面積與實(shí)際測量建筑面積差額部分形成的差價(jià)，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房交房時(shí)一次性結(jié)清。

（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房選房方式

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為現(xiàn)房。按房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂及被征收房屋搬遷騰空時(shí)間先后順序選房。

（五）過渡期限和過渡安置補(bǔ)償

1.過渡期限：自被征收房屋全部搬遷騰空之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房交付后3個(gè)月。

2.過渡安置補(bǔ)償：住宅房屋過渡安置期間按主體房屋建筑面積每月6元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)支付過渡安置費(fèi)。

（六）前后院菜地及魚塘補(bǔ)償

被征收房屋前后院內(nèi)菜地青苗費(fèi)按2160元/畝予以補(bǔ)償，魚塘按水面面積2000元/畝對(duì)經(jīng)營者予以補(bǔ)償。

（七）房前屋后苗木、樹木補(bǔ)償

常規(guī)樹木：成型樹（距地面2m以上，直徑10cm-20cm）70元/棵，大樹（距地面2m以上，直徑20cm以上）150元/棵。

零星果樹：未掛果樹25元/棵，掛果小樹50元/棵，掛果大樹200元/棵。

（八）房屋及土地面積的認(rèn)定與補(bǔ)償

1.被征收房屋建筑面積的認(rèn)定以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》及其他合法有效的土地權(quán)屬證明材料為依據(jù)。被征收人對(duì)房屋現(xiàn)狀建筑面積與證件標(biāo)明建筑面積有異議的或者其他原因不能認(rèn)定被征收房屋建筑面積等情形的，以具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估測繪機(jī)構(gòu)現(xiàn)場測繪的建筑面積為準(zhǔn)。

2.《土地使用權(quán)證》批準(zhǔn)宅基地的使用面積大于被征收房屋主體建筑實(shí)際占地面積的部分，按該地段現(xiàn)行住宅基準(zhǔn)地價(jià)補(bǔ)償?！锻恋厥褂脵?quán)證》批準(zhǔn)的非宅基地的使用面積，按土地征收部門本區(qū)域現(xiàn)行的土地征收標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

3.已辦理《土地使用權(quán)證》或土地用地批準(zhǔn)書或已繳納土地出讓金但未建房的空地（屋基），按該地段現(xiàn)行住宅基準(zhǔn)地價(jià)予以補(bǔ)償，同時(shí)憑發(fā)票退還未使用土地出讓年限的出讓金。

4.征收集體土地經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)后，其土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和青苗等補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《省人民政府關(guān)于重新公布全省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（鄂政發(fā)〔2023〕16號(hào)）標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；集體土地上附著物（含住宅）等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照本房屋征收補(bǔ)償方案的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（九）違法建筑的處理

縣自然資源和規(guī)劃局認(rèn)定的違法建筑物、構(gòu)筑物和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物，不予補(bǔ)償。

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

（十）補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)

1.被征收人房屋搬遷每戶一次性補(bǔ)助3000元；空調(diào)搬遷每臺(tái)一次性補(bǔ)助400元；太陽能搬遷每臺(tái)一次性補(bǔ)助800元；遷墳按每棺2500元打包補(bǔ)助到社區(qū)，由社區(qū)負(fù)責(zé)遷墳工作。

2.在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷騰空房屋的，按被征收房屋主體建筑面積100元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

六、其他規(guī)定

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，有房地產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或?qū)儆诒敬寮w經(jīng)濟(jì)組織成員的被征收人，按蘄春縣規(guī)范和促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組〔2021〕4號(hào)專題會(huì)議紀(jì)要第一條及〔2022〕1號(hào)專題會(huì)議紀(jì)要第二條辦理；無房地產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的被征收人，不享受辦理證件相關(guān)優(yōu)惠政策，所需費(fèi)用自行承擔(dān)。

（二）征收范圍內(nèi)的電信、移動(dòng)、聯(lián)通、鐵通、市政等設(shè)施由其產(chǎn)權(quán)單位自行搬遷拆除，不予補(bǔ)償。供電、供水、有線拆除費(fèi)用按每戶100元予以補(bǔ)償，天然氣改遷的費(fèi)用審計(jì)后據(jù)實(shí)予以補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的水、電、氣等設(shè)施安裝，按2015年2月13日《縣人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)縣城南新城建設(shè)指揮部關(guān)于蘄春縣城南新城房屋征收安置有關(guān)問題的意見的通知》執(zhí)行。

（三）房屋征收實(shí)施單位與被征收人依照本方案簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書后，被征收房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》和規(guī)劃部門的“一書兩證”同時(shí)予以收回。逾期未收回的，由有關(guān)部門依法公告注銷。

（四）被征收人必須自簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起10日內(nèi)搬遷騰空被征收房屋。搬遷騰空驗(yàn)收合格后，被征收人持本人身份證或其他有效證明一次性結(jié)清房屋補(bǔ)償費(fèi)用及獎(jiǎng)勵(lì)。

（五）被征收人應(yīng)當(dāng)保持被征收房屋結(jié)構(gòu)完整，不得擅自拆除被征收房屋、裝飾裝修、附屬物及附屬設(shè)施，應(yīng)由房屋征收實(shí)施單位組織專業(yè)拆遷機(jī)構(gòu)統(tǒng)一拆除。被征收人因擅自拆除引發(fā)的一切后果由其自行承擔(dān)。

七、爭議處理

（一）房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行征收補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

（二）被征收人與房屋征收部門在補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議或被征收人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)縣人民政府按照房屋征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。如被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以在60日內(nèi)依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以在六個(gè)月內(nèi)依法提起行政訴訟。

（三）被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或未提起行政訴訟，且在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷的，由房屋征收部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

本方案由蘄春縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。未盡事宜，可以根據(jù)本方案制定具體實(shí)施辦法。

本方案適用于李時(shí)珍國際醫(yī)藥港（部分區(qū)域）房屋征收與補(bǔ)償，自公布之日起施行。

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附件：1.被征收房屋主體建筑價(jià)格補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房成本價(jià)格及市場價(jià)格參考標(biāo)準(zhǔn)?

蘄春縣人民政府