買房時常常感覺心有余而力不足，那是因為你沒有操心到重點上，對于初次買房的人來說，小編篩選了這7個問題，重點關注它們就可以了，省時省力還能買到稱心的好房子。

　　1、得房率和公攤

　　得房率和公攤彼此關聯(lián)，得房率越大，公攤就越小，反之也成立。一般人買房都希望得房率大一些，這樣可利用的空間和家里的生活也會舒適很多，但得房率大就意味著公攤面積小，就意味著電梯、消防通道、樓梯道、或者垃圾通道都會變得狹窄而擁擠不堪，使用起來的不方便度也會大大增加。

　　所以，不能一味的只追求高得房率忽視公攤的重要性。一般來說，多層得房率在80%以上，高層得房率在70%左右為合適。太大或者太小都影響著生活質量，必須仔細衡量二者的關系，選擇自己能接受的合適面積的公攤和得房率。

　　2、進深和開間

　　進深和開間影響的是房屋的采光和通風效果。開間是指相鄰兩個橫向定位墻體間的距離，也就是住宅設計中，住宅的寬度。進深指建筑物的長度，跟開間垂直，一般進門的垂直方向就是進深。

　　一般情況下，當整個房間的開間和進深比為2:3時居住起來會比較舒適。如果進深過大，很容易出現(xiàn)部分區(qū)域無法采光、通風不適，潮濕的現(xiàn)象。但是具體的臥室、客廳也各有自己的開間、進深比例，只有比例合適，才能保障居住的舒適。最好參觀實體樣板間和清水樣板間，實地感受一下此樓盤的戶型設計，選出合適開間和謹慎的戶型。

　　3、贈送面積

　　關于贈送面積，一般來自陽臺的贈送。陽臺分為封閉和半封閉兩種，只有半封閉的陽臺才會贈送一半面積，所以，購房時半封閉的陽臺越多，越劃算。

　　4、車位比

　　當買房成為人人都要考慮的事，買車同樣也早已普遍的不能再普遍。所以，買房與買車、買車位是匹配的，同時進行的。對于大多數(shù)小區(qū)來說，1:1的車位比是最高的比例了，但實際情況是入住后，停車難的問題依然存在。所以無論是買車位，還是租車位，都要提前下手，趁早入手。車位和房子同樣搶手。

　　5、樓間距

　　樓間距與房屋的私密性和采光是否充足密切相關。樓間距越大，住宅內的私密性就越好，底層住宅的房屋采光也能得到更好的保障。實際的看房過程中，購房者并不能進入施工現(xiàn)場實地測量，只是通過沙盤比例尺觀看，還可以通過詢問得知詳細的樓間距信息。

　　6、綠地率和綠化率

　　對于綠地率和綠化率的區(qū)別，最嚴謹?shù)恼f法是綠地率，它指的是必須符合特定條件的綠地面積才能納入綠地率的范圍。而綠化率則是個寬泛的、模糊的概念，通俗的講，小區(qū)內長草的地方都屬于綠化率的范圍?，F(xiàn)在聽的最多的就是綠化率，很多維權的情況也是發(fā)生在綠化率的概念的模糊性上，業(yè)主對公園綠化的質量和不達標產生質疑，從而維權。所以要問清二者的真實面積。

　　7、容積率

　　容積率指的是地上總建筑面積與可建設用地面積的比例，對于購房者來說，容積率越低，居住的舒適度就越高，對于開發(fā)商來說，容積率低的社區(qū)，也只有抬高房價，才能實現(xiàn)盈利。購房時，問清楚容積率的大小，大致估算房價的多少和以后入住生活的舒適度，在很大程度上也是能決定你是否購買的一個理由。

蘄春房產網：胡逸

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