雖然主流媒體一直在報(bào)道房?jī)r(jià)下跌，但是老百姓不信。中央政治局召開(kāi)會(huì)議上，定調(diào)了未來(lái)樓市政策走勢(shì)。

　　狂飆猛進(jìn)的房?jī)r(jià)，讓中國(guó)樓市成為過(guò)街的老鼠，人人喊打，而這也讓監(jiān)管者不斷提高警惕。

　　24日傍晚，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，對(duì)貨幣政策、樓市、股市等方面做了多方定調(diào)。其中給樓市的定調(diào)是：要    穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制。

　　今天的小編打算以此次會(huì)議中關(guān)于貨幣政策的表述為切入點(diǎn)，跟大家聊一聊房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

　　1、貨幣政策將保持穩(wěn)健

　　對(duì)于貨幣政策，其中有幾個(gè)要點(diǎn)這么表述：“實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策”。

　　之前一直強(qiáng)調(diào)的“穩(wěn)健中性”變成”穩(wěn)健“了?“中性”二字不見(jiàn)了，是不是代表貨幣緊縮結(jié)束，轉(zhuǎn)為寬松了呢?　櫻桃小房子堅(jiān)持認(rèn)為，貨幣政策并未轉(zhuǎn)向!現(xiàn)階段不可能由緊轉(zhuǎn)松!

　　看看上半年的貨幣松緊就知道了，應(yīng)該說(shuō)是不松不緊，不算松，很多一二線城市的房貸一直拖著沒(méi)額度放。也談不上很緊，因?yàn)槿木€城市還在去庫(kù)存，貨幣供給相對(duì)還是很寬松。

　　除此之外，就在剛剛，中國(guó)人民銀行主管主辦的《金融時(shí)報(bào)》刊文發(fā)出重要信號(hào)，提出：貨幣政策已不宜進(jìn)一步收緊。其中透露的信息不言而喻。

　　當(dāng)然，這不意味著貨幣政策出現(xiàn)了重大轉(zhuǎn)向，也不意味著貨幣寬松重現(xiàn)。但有一點(diǎn)是肯定的：不會(huì)再收緊了，市場(chǎng)利率也不會(huì)趨勢(shì)性上升。

　　貨幣政策不再收緊，對(duì)樓市是個(gè)利好，但不意味著樓市將出現(xiàn)全面反彈。

　　2、樓市走勢(shì)將如何?

　　會(huì)議上，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策的表述是這樣的：“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制。再對(duì)比下4月末政治局會(huì)議的不同表述：

　　要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地產(chǎn)庫(kù)存，注重解決區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，實(shí)行差別化的調(diào)控政策。

　　基本上已經(jīng)明確了，調(diào)控的持續(xù)穩(wěn)定，就意味著不會(huì)放松，較大的漲和跌(價(jià)格)都不允許?？陀^上，也不可能放松，因?yàn)檎{(diào)控了，房?jī)r(jià)還沒(méi)有真降呢!最主要是經(jīng)濟(jì)增速上半年有6.9%，非常不錯(cuò)的成績(jī)，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，房地產(chǎn)也就有了調(diào)控的空間。

　　那么為什么現(xiàn)在還沒(méi)看到明顯下降?我覺(jué)得還是貨幣沒(méi)有完全收緊的緣故，基準(zhǔn)利率一直沒(méi)有加息，調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的威懾力不足，大家預(yù)期貨幣會(huì)一直放水，所以拼命買(mǎi)房保值增值。

　　對(duì)于投資策略，房姐一直是屬于穩(wěn)健派，寧可錯(cuò)過(guò)，也不踏錯(cuò)。也許現(xiàn)在沖進(jìn)去，可能短期內(nèi)還有小幅上漲，但是我能賣(mài)的出去嗎?一年漲10%我有錢(qián)賺嗎?沒(méi)有。不漲或微漲，都沒(méi)錢(qián)賺。

　　即使有賺到的差價(jià)，如果不套現(xiàn)，也是白搭。但我不想承受這種擔(dān)驚受怕房?jī)r(jià)下跌的痛苦。

　　3、租購(gòu)并舉或是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制之一

　　會(huì)議中提到加快建立長(zhǎng)效機(jī)制，有業(yè)內(nèi)人士指出，租購(gòu)并舉或是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制之一。這段時(shí)間各大一線城市的一系列舉措大家也看到了，很明顯鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，是政策導(dǎo)向，也是市場(chǎng)方向。

　　在住房矛盾較大的城市，房子的定位越來(lái)越接近于“生活必需品”，類(lèi)似“柴米油鹽”，政府開(kāi)始加大干預(yù)的力度，以圖實(shí)現(xiàn)公平。租賃試點(diǎn)即將開(kāi)啟，那么對(duì)樓市走向究竟有怎樣的影響呢?

　　1、買(mǎi)房收益模式將改變：由“賺房?jī)r(jià)上漲差價(jià)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤笆辗孔狻?

　　2、高租售比房子有潛力：地鐵沿線低總價(jià)公寓，低總價(jià)小戶型住宅等;

　　3、名校學(xué)區(qū)房租金上漲：如果“租售同權(quán)”，租房真的能上名校，那么名校學(xué)區(qū)房租金未來(lái)可能是天價(jià);

　　4、出租房屋要交稅了：租賃市場(chǎng)完善后，出租房不用交稅將成為歷史;

　　5、房?jī)r(jià)將不會(huì)再大幅上漲：發(fā)展租賃將是樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制重要一環(huán)，加上限購(gòu)限貸限賣(mài)限價(jià)等系列措施，房?jī)r(jià)大幅上漲將終結(jié)。

　　6、非自住買(mǎi)房投資懸了：如果你現(xiàn)在還想純投資，不打算自住，將面臨限價(jià)、限賣(mài)、稅費(fèi)和加息等眾多不確定因素，面臨較大風(fēng)險(xiǎn)。相反，自住或者未來(lái)適合出租的房子將比較安全。

　　無(wú)論基于哪點(diǎn)來(lái)說(shuō)，國(guó)家想把房?jī)r(jià)真正摁下去的決心很堅(jiān)定，炒房客的末日或真的到了。

　　4、這個(gè)世界正在懲罰炒房者!

　　房子對(duì)于有錢(qián)人是一項(xiàng)榨干剛需的豐厚投資，對(duì)于沒(méi)房的普通老百姓卻是一個(gè)必需品。人的一生都在和房子發(fā)生千絲萬(wàn)縷的關(guān)系：

　　大學(xué)畢業(yè)了，要在工作的城市租房住;結(jié)婚了，丈母娘要求有房才肯嫁女兒;有了孩子，沒(méi)有學(xué)區(qū)房不能上學(xué)。一套用于自住的房子，卻為我們的人生處處設(shè)關(guān)卡。

　　假如我們把房子想象成糧食或者衣服，那得多可怕。食物是人類(lèi)的生存所需，炒糧食炒到老百姓吃不起，就會(huì)有人餓死;衣服是基本生活必需品，炒衣服炒到人老百姓穿不起，就會(huì)有人凍死。

　　所以，你有多想買(mǎi)房，就有多恨炒房者。

　　房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。違背這個(gè)鐵的法則，即使一時(shí)賺到了快錢(qián)，但早晚是要賠回去的。

　　對(duì)這個(gè)事情，講得最直白的，是馬云。馬云在杭州舉行的全球峰會(huì)上發(fā)表主題演講說(shuō)到：未來(lái)房子如蔥。馬云說(shuō)，過(guò)去8年內(nèi)，中國(guó)的房?jī)r(jià)整體上處于大幅上漲的狀態(tài)。8年后，中國(guó)最便宜的東西可能就是房子。

　　調(diào)控讓樓市降溫，這個(gè)世界開(kāi)始懲罰炒房者。那些入市較晚的跟風(fēng)炒房者既沒(méi)有“溫州炒房團(tuán)”的資金實(shí)力，又沒(méi)有更多的融資渠道，更何況溫州炒房團(tuán)還狠狠地栽過(guò)跟頭，那些沒(méi)有實(shí)力弱小的炒房者只能在這輪調(diào)控寒冬中獨(dú)自苦撐，能撐多久?誰(shuí)都不知道。

　　但是依舊不明朗的“長(zhǎng)效機(jī)制”，以及房地產(chǎn)稅可能在局部先行，都在警示我們不要輕易高杠桿炒房。

新聞編輯:胡逸