五大亮點

亮點一：政府主導監(jiān)管、銀行配合

《蘄春縣商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》遵循政府監(jiān)管、多方參與、專戶專存、?？顚Ｓ玫脑瓌t。縣房地產(chǎn)管理部門是新建商品房預售資金的日常監(jiān)管機構，負責新建商品房預售資金的日常監(jiān)督管理工作。不再像原來由市場進行監(jiān)管。銀行只有一個收款賬戶，監(jiān)管資金隨著開發(fā)商工程進度由政府進行撥款，銀行需按政府指示進行放款。

亮點二：監(jiān)管資金分為重點監(jiān)管和非重點監(jiān)管

重點監(jiān)管資金標準暫定為全部預售資金的10%，其余90%的預售資金作為一般監(jiān)管范圍。

亮點三：實行全程監(jiān)管

全程監(jiān)管從取得預售許可證一直到完成首次登記，辦理預售許可證之前需簽訂三方協(xié)議，明確監(jiān)管賬戶后發(fā)放預售許可證，同時明確監(jiān)管銀行，收款后直接進如監(jiān)管賬戶，隨后一直到完成首次登記將撤銷監(jiān)管。

亮點四：實行全部監(jiān)管

主要是指全部資金。開發(fā)商有了預售許可證以后收錢，購房人所付的首付款及銀行的按揭等全部資金都將納入監(jiān)管賬戶，隨后開發(fā)商不能再自行收取，違規(guī)將負相關責任。

亮點五：違規(guī)將負法律責任

如未能按監(jiān)管辦法實施，作為銀行一方將被取消監(jiān)管資格，開發(fā)商一方再自行收取資金將暫停監(jiān)管資金的放款，同時進行整改。

兩大影響

預售資金管理給開發(fā)商戴上“緊箍” 

業(yè)內(nèi)人士指出，實施商品房預售資金監(jiān)管，對開發(fā)商來說，使用預售資金時好似被戴上了“緊箍”，想花錢并不是那么容易，開發(fā)商在使用時，要向監(jiān)管銀行申請，由預售資金監(jiān)管銀行根據(jù)項目進展情況或?qū)嶋H資金需求進行審核后予以撥付。

加強資金監(jiān)管，利好購房者

加強商品房預售資金監(jiān)管，對購房者來說無疑是一大利好！樓盤出現(xiàn)爛尾，主要是由于開發(fā)商在投資開發(fā)中出現(xiàn)違規(guī)，某些不良開發(fā)商未按規(guī)定將預售房款打進資金監(jiān)管賬戶，是導致影響工程進度甚至出現(xiàn)爛尾樓的直接原因。預售資金管理，是項目建設的最后一道防線。