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　中新經(jīng)緯客戶端9月15日電(董湘依) 國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的8月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，一二線城市商品住宅銷售價格變動總體平穩(wěn)，三線城市商品住宅銷售價格有所上漲。

　　中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)梳理發(fā)現(xiàn)，70個大中城市中，新建商品房僅廈門房價下跌，南京、北京環(huán)比持平，其他67個城市全部上漲。其中，無錫漲幅最大，而環(huán)京北部城市房價也出現(xiàn)升溫勢頭。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，當前房價上漲的城市越來越多，也說明下半年房地產(chǎn)市場的走勢明顯將走強，至少在價格上有類似表現(xiàn)。“一個很重要原因在于，各地不排除在樓盤的預售證管控上是有所松動的，即部分高價樓盤開始進入到交易市場上。”

　　來源：國家統(tǒng)計局

　　70城房價僅廈門下跌

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4個一線城市新建商品房價環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴大0.1個百分點；同比上漲0.9%，漲幅比去年同月回落4.1個百分點。具體來看，除北京持平外，深圳環(huán)比上漲0.5%，上海環(huán)比上漲0.1%，廣州環(huán)比上漲0.9%。

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　　作為“去庫存”的主力的二三線城市，8月份房價上漲幅度明顯。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，同比上漲8.6%。其中，廈門房價微跌0.1%，也是70個大中城市中唯一下跌的城市。而三亞、丹東等今年房價漲幅較大的城市出現(xiàn)回落，環(huán)比漲幅僅為0.1%，0.4%。這也說明此前地方政府的約談和問責措施已經(jīng)顯效。

　　35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲2.0%，同比上漲8.3%。中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)注意到，從房價環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看，熱點三線城市中的無錫、徐州和北海的房價漲幅較大，分別達到3.4%、3.3%和3.1%。

　　嚴躍進認為，類似城市房價上漲過快，不排除近期還是會出臺各類價格管控政策，尤其是在銀行貸款政策、樓盤備案價格等方面會有新的動作。

　　值得注意的是，環(huán)京南面城市房價也出現(xiàn)了升溫勢頭，統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，包括唐山、秦皇島等城市房價環(huán)比漲幅達到2.9%、2.8%，位居全國前列。對此，嚴躍進分析稱：“一個重要的原因或在于，環(huán)京南部區(qū)域的購房政策相對緊，所以此類北部的城市相對市場交易會更加活躍，進而價格容易反彈。”

　　在張大偉看來，一二線城市調(diào)控政策力度大，但上漲城市的數(shù)量依然較多。特別是中西部面積銷售上漲幅度均遠超過市場平均漲幅。三線城市成為本輪房價上漲的集中區(qū)域，環(huán)比平均上漲高達2%。張大偉認為，調(diào)控政策繼續(xù)在8月密集發(fā)布，但從當下市場趨勢看，9-10月全國熱點城市房價上漲將繼續(xù)高位。

　　后續(xù)調(diào)控加碼可能性大

　　中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，僅8月當月，全國樓市調(diào)控密集程度刷新歷史記錄，合計超過45城市，發(fā)布了超過55次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策。年內(nèi)累計調(diào)控次數(shù)高達315次，同比上漲超過80%。

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　　從調(diào)控變化來看，約談再次出現(xiàn)。8月17日，住建部約談?？?、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責人，要求嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規(guī)范市場秩序。8月16日，湖北省住建廳會同相關部門約談了武漢等10個城市，要求各城市政府切實擔負起穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的主體責任，制定房地產(chǎn)市場調(diào)控方案。

　　張大偉認為，“從調(diào)控的壓力看，繼續(xù)比之前加碼，數(shù)據(jù)預警+約談波動城市+問責過快上漲，樓市調(diào)控在8月份從過去地方主導到現(xiàn)在地方負擔主體責任，但住建部等多部委加強指導。”

　　另外，官方針對租賃市場頻繁加碼。8月30日，北京住建委約談我愛我家等長租公寓機構(gòu)，嚴禁公租房轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借。北京住建委表示，對于公租房轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借等違規(guī)行為，堅決做到發(fā)現(xiàn)一起，查處一起。

　　“從當下房地產(chǎn)市場走勢看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，預計后續(xù)調(diào)控加碼的可能性加大?！睆埓髠ケ硎尽?/span>

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