雖然房貸是一種不可多得的低利息的長(zhǎng)期貸款，但是對(duì)于不少人來(lái)說(shuō)只要是貸款那就是實(shí)實(shí)在在的壓力。因此，不少人在買(mǎi)房的時(shí)候都很糾結(jié)這個(gè)房貸到底是應(yīng)該有錢(qián)了提前還還是應(yīng)該縮短年限的好呢？其實(shí)說(shuō)房貸應(yīng)該是貸的時(shí)間越長(zhǎng)越好，只不過(guò)如果非要提前還款期限那也沒(méi)有辦法。

房貸提前還款和縮短年限到底哪個(gè)更劃算呢？

      關(guān)于提前還貸的計(jì)算之前老J算過(guò)不少，如果按照5年之后就還清貸款來(lái)計(jì)算的話(huà)，購(gòu)房者實(shí)際承擔(dān)的貸款利息其實(shí)相當(dāng)于9%左右。因?yàn)橘J款都是先從利息大量開(kāi)始還的，并不是等額本金和利息一起還的，這樣一來(lái)前期還的大部分其實(shí)都是利息。所以說(shuō)后期一次性還款的話(huà)本金的壓力還是很大，這也是為什么不建議購(gòu)房者提前還貸的因素之

一。因?yàn)槭轻槍?duì)不劃算。

       縮短貸款年限就意味著需要提升每月的月供，那這就要看購(gòu)房者本身的還款能力有沒(méi)有問(wèn)題。如果每個(gè)月收入穩(wěn)定每有還款壓力的話(huà)，那么縮短貸款年限一定比提前還貸要?jiǎng)澦愫芏?。但如果收入不是很穩(wěn)定，但年度總收入可以保證的話(huà)，那么還是建議穩(wěn)穩(wěn)地降低每月還款，最后提前還貸來(lái)得劃算一些。

       縮短年限最終核算下來(lái)就是月供壓力大一些不會(huì)提高貸款的成本。但是提前還貸一定是增加貸款成本的。房貸本來(lái)就應(yīng)該是一個(gè)物盡其用的融資渠道，如果可以好好利用的話(huà)還是對(duì)購(gòu)房者有很大幫助的。再加上自己會(huì)理財(cái)?shù)脑?huà)，房貸的利息更是可以被抵消的。