雖然房貸是一種不可多得的低利息的長期貸款，但是對于不少人來說只要是貸款那就是實(shí)實(shí)在在的壓力。因此，不少人在買房的時(shí)候都很糾結(jié)這個(gè)房貸到底是應(yīng)該有錢了提前還還是應(yīng)該縮短年限的好呢？其實(shí)說房貸應(yīng)該是貸的時(shí)間越長越好，只不過如果非要提前還款期限那也沒有辦法。

房貸提前還款和縮短年限到底哪個(gè)更劃算呢？

      關(guān)于提前還貸的計(jì)算之前老J算過不少，如果按照5年之后就還清貸款來計(jì)算的話，購房者實(shí)際承擔(dān)的貸款利息其實(shí)相當(dāng)于9%左右。因?yàn)橘J款都是先從利息大量開始還的，并不是等額本金和利息一起還的，這樣一來前期還的大部分其實(shí)都是利息。所以說后期一次性還款的話本金的壓力還是很大，這也是為什么不建議購房者提前還貸的因素之

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       縮短貸款年限就意味著需要提升每月的月供，那這就要看購房者本身的還款能力有沒有問題。如果每個(gè)月收入穩(wěn)定每有還款壓力的話，那么縮短貸款年限一定比提前還貸要?jiǎng)澦愫芏?。但如果收入不是很穩(wěn)定，但年度總收入可以保證的話，那么還是建議穩(wěn)穩(wěn)地降低每月還款，最后提前還貸來得劃算一些。

       縮短年限最終核算下來就是月供壓力大一些不會(huì)提高貸款的成本。但是提前還貸一定是增加貸款成本的。房貸本來就應(yīng)該是一個(gè)物盡其用的融資渠道，如果可以好好利用的話還是對購房者有很大幫助的。再加上自己會(huì)理財(cái)?shù)脑?，房貸的利息更是可以被抵消的。