2013年上半年的大幕已經(jīng)合上，各大房企半年報(bào)陸續(xù)公布，截止目前，有超60家房企已經(jīng)公開半年報(bào)。從業(yè)已公布的半年報(bào)來看，龍頭企業(yè)業(yè)績(jī)報(bào)告非常靚 麗，占得市場(chǎng)先機(jī)，上半年的銷售面積和金額都出現(xiàn)了較大程度的增長(zhǎng)。據(jù)專業(yè)人士預(yù)計(jì)這些大型房企完成全年指標(biāo)難度不大，此外，新進(jìn)入千億房企紅榜的企業(yè)新 增四家?！　?jù)相關(guān)報(bào)告顯示，今年上半年全國(guó)銷售業(yè)績(jī)排名前50強(qiáng)的房企銷售總額為6972.97億元，同比上升21.72%。大型房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)非常迅猛，的50 多家品牌房企中已有26家上半年銷售額突破百億，其中萬(wàn)科(000002.SZ)、保利(600048.SH)、中海(0688.HK)、綠地四家突破 600億。入榜前二十的房企榜單一年之間門檻達(dá)到145億元，漲幅高達(dá)84%。此種增長(zhǎng)速度不得不讓人喟嘆房地產(chǎn)行業(yè)上行的強(qiáng)勁勢(shì)頭。
 

　　千億房企或?qū)⒗^續(xù)擴(kuò)大規(guī)模沖2000億

　　據(jù)地產(chǎn)龍頭老大萬(wàn)科半年報(bào)顯示，一到六月萬(wàn)科的銷售業(yè)績(jī)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積716.4萬(wàn)平方米，銷售金額836.7億元。同比去年，今年的數(shù)據(jù)同比分別增加18.9%及33.79%。
 

　　保利地產(chǎn)1-6月銷售業(yè)績(jī)636.4億元，同比漲幅為26.5%。截至2013年6月30日止首半年合約銷售額約為146億元，比去年同期增長(zhǎng)約 44.6%;合約銷售面積約為140.4萬(wàn)平方米，比去年同期上升約27.6%。上半年保利地產(chǎn)業(yè)績(jī)完成率為53.04%。據(jù)此判斷，保利地產(chǎn)全年指標(biāo)已 完成超五成。
 

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，房企中報(bào)季，還有一匹黑馬的未來形勢(shì)被普遍看好，甚至趕上龍頭老大哥萬(wàn)科也指日可待。這便是上半年完成全年業(yè)績(jī)指標(biāo)達(dá)九成的中海地產(chǎn)。中海地產(chǎn)1-6月份銷售額為800.7億港元，累計(jì)合約銷售面積523.5萬(wàn)平方米。
 

　　此外，綠地集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售金額653億元，預(yù)銷售面積714萬(wàn)平方米，位居上半年行業(yè)第二;恒大(03333.SZ)前6個(gè)月合約銷售總額 446.1億元同比增27.3%;碧桂園(02007.SZ)銷售額總計(jì)340億元，合同銷售額同比增幅達(dá)94%……這些大型房企上半年業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出，成 為行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)。
 

　　盡管領(lǐng)跑千億俱樂部的房企們業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)已經(jīng)非常喜人，但是據(jù)億翰智庫(kù)董事長(zhǎng)陳嘯天透露，“很多房企表示，主要是上半年的庫(kù)存不夠，否則上半年的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)將更加漂亮。”
 

　　此外，很多企業(yè)都表示自己不差錢，賬面資金比較充足，擁有70億元的不在少數(shù)，甚至有的賬面資金高達(dá)200多億元，陳嘯天補(bǔ)充道。
 

　　由此可見，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻掀起的地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)也就不難解釋。同時(shí)也表面，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在供不應(yīng)求的局面，市場(chǎng)需求仍然非常旺盛。
 

　　陳嘯天還談到，這些處在軍團(tuán)的規(guī)模型大房企還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)?；耐七M(jìn)策略，日前的千億房企可能會(huì)向2000億元以上沖刺。
 

　　房地產(chǎn)行業(yè)格局或三年前已定

　　緣何今年房地產(chǎn)行業(yè)大型房企發(fā)展勢(shì)頭如此強(qiáng)勁，市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，這并不是短期內(nèi)的膨脹效果。
 

　　陳嘯天談到，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局可以說在三年前，或者嚴(yán)格說兩年多以前就已經(jīng)決定了。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這幾年，很好地把握調(diào)控節(jié)奏而相應(yīng)做出調(diào)整戰(zhàn)略，如 低位拿地，儲(chǔ)備足夠土地、適時(shí)拋售庫(kù)存保證資金及時(shí)回流等這些方面表現(xiàn)好的房企在現(xiàn)在的市場(chǎng)就會(huì)有很好的發(fā)展勢(shì)頭，比如中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)這些 都是在調(diào)控期間戰(zhàn)略部署方面有非常好的表現(xiàn)的企業(yè)。
 

　　低位時(shí)期拿地既能為后續(xù)發(fā)展儲(chǔ)備力量，又能節(jié)省大量投資成本;踩好政策節(jié)點(diǎn)調(diào)整銷售策略，則能讓企業(yè)不用深陷資金和庫(kù)存的泥潭。無怪乎這些大型房企今年能交出如此華麗的業(yè)績(jī)報(bào)告。
 

　　此外，根據(jù)國(guó)家7月30日召開的中共中央政治局會(huì)議，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策為“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。行業(yè)內(nèi)人士據(jù)此均表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的調(diào)控政策不會(huì)有大的起伏，將維持穩(wěn)健的策略。對(duì)于國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控將如何走向，陳嘯天也給予了詳細(xì)的解答。
 

　　陳嘯天分析，國(guó)內(nèi)目前的貨幣量很多，為了維持資金市場(chǎng)的穩(wěn)定，減小CPI的浮動(dòng)，就必須讓資本不要到處亂跑，所以要繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于資金市場(chǎng)的蓄水池作用。因此房?jī)r(jià)仍然不能降下來。
 

　　他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控了16個(gè)月，隨著政策的打壓，積壓了大量的需求，隨著調(diào)控稍微放寬，這就導(dǎo)致供應(yīng)無法跟上需求的節(jié)奏。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處在供不應(yīng)求的關(guān)系中?，F(xiàn)在政府做的是以時(shí)間來?yè)Q空間，逐步修復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供不應(yīng)求的關(guān)系。
 

　　針對(duì)國(guó)家未來的宏觀調(diào)控趨勢(shì)，陳嘯天總結(jié)為“一壓二推”四個(gè)字。“壓”是指控制房?jī)r(jià)的漲幅，房?jī)r(jià)可以漲，但是不能漲的幅度太大。具體策略為高端房產(chǎn)不批預(yù) 售證，減少投資性的需求;中高端的房產(chǎn)抑制漲幅;而中低端的剛需型房產(chǎn)則加大出貨力度。而“二推”一指推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的進(jìn)程;二指增加土地出讓的供應(yīng)，以 上海為例，具體為外圍增加土地的出讓，市中心的項(xiàng)目則以棚戶區(qū)改造，加快拆遷工程為主。
 

　　陳嘯天預(yù)計(jì)，到2015年左右才能逐步修復(fù)供求關(guān)系的不平衡，屆時(shí)才會(huì)放開房地產(chǎn)市場(chǎng)的限購(gòu)、限價(jià)、限貸政策。針對(duì)近期溫州放開第二套房的說法，陳嘯天表示，目前溫州可以說是在試水階段，馬上放松并不現(xiàn)實(shí)。是否能夠持續(xù)必須看市場(chǎng)反應(yīng)才能確定下來。