7月份堪稱樓市“限購解禁月”,包括濟南、海口、杭州、蘇州、徐州等十多個城市松綁了限購政策。在46個限購城市中,已經(jīng)有24個城市對限購政策進行了微調,占此前執(zhí)行限購政策城市比例的一半多。此外,有傳聞稱石家莊也將在8月1日對限購政策進行調整。不過,盡管越來越多的城市調整限購政策,但銀行個人房貸額度依然吃緊,這在很大程度上將抵消松綁限購的效果。
 

　　大戶型不再限購成一大特色
 

　　限購城市接二連三解除限購,對于不斷涌現(xiàn)解除限購的城市,易居房地產研究院副院長丁祖昱評論表示:“每周都有兩三個城市限購放松或取消,此時不調更待何時。”
 

　　值得注意的是,此輪限購放松,不少城市都選擇“定向”解除限購,大戶型不再限購成為一大特色,這也許與此前大戶型滯銷嚴重有直接關系。例如,從 7月19日起,蘇州全市已取消對90平方米以上住房的限購政策,本地人及外地人都可直接在蘇州購買90平方米以上的房屋。但是90平方米以下的房屋仍繼續(xù)執(zhí)行原有的限購政策。
 

　　與蘇州政策較為相似的還有武漢限購政策的調整。自7月19日起,武漢140平方米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再納入限購范圍。至此,蘇州、武漢兩地限購政策開始走向“差別化”執(zhí)行。
 

　　總體來看,近期各地限購政策開始出現(xiàn)定向寬松的措施,其中,4個城市中高端住宅首先取消限購成為這些城市限購政策調整的一個比較重要的特征。
 

　　限購放開各城市成交走勢迥異
 

　　據(jù)媒體報道,取消限購后,濟南7月前20天的成交量比6月同期暴漲188.1%。但此后該市的樓市成交逐漸回復正常水平。另外,成都7月16日限購取消之后成交量也出現(xiàn)大幅上漲,據(jù)成都市房管局備案數(shù)據(jù)顯示,7月16日,限購松綁當天,成都主城區(qū)住宅成交量為188套,而7月17日,成都主城區(qū)住宅成交量達到519套,漲幅近兩倍。
 

　　易居房地產研究院副院長丁祖昱認為,限購取消后,成交量上升是正常的,但是要仔細分析上升的原因,是之前已簽約但因限購原因不能登記備案的房源,還是真正的銷售。
 

　　事實上,并不是所有的城市都能從限購中獲益。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,部分城市如南昌、廈門、武漢、長春、蘇州、杭州等取消限購時間尚短,從近兩個月的周成交走勢來看放松限購后市場成交與前期基本持平甚至略有下滑。
 

　　作為全國個正式發(fā)文解除限購的城市,呼和浩特取消限購的當周(6月23日-29日)住宅成交套數(shù)為276套,與前一周(6月16日-22 日)287套的成交量基本持平,限購放開后的三周內成交量和成交金額均有所上升,但同時成交均價快速下滑,取消限購并沒有成為樓市趨好的決定因素。
 

　　業(yè)內觀點
 

　　銀行房貸緊縮打擊買家入市積極性
 

　　在不少業(yè)內人士看來,在銀行收緊房貸的形勢下,限購的解除難以讓市場成交快速復蘇,其效果有限。
 

　　據(jù)悉,目前銀行對于個人房貸業(yè)務依然“不積極”,不少城市出現(xiàn)買房卻無法貸款的尷尬現(xiàn)象。這在很大程度上打擊了取消限購后買家的入市積極性和購房能力。
 

　　近期,農行上海分行宣布對上海地區(qū)200萬元(含)以上個人住房商業(yè)貸款(剔除了公積金)可執(zhí)行基準利率9.5折的優(yōu)惠,200萬元以下按基準利率執(zhí)行。但商貸200萬元以上的首套住房,可能是針對中高端客戶的需求,而不是滿足樓市的剛性需求,因此,農行房貸出現(xiàn)松口對上海樓市的影響不會太大。除此以外,全國重點城市亦并未見到房貸明顯松動跡象。
 

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉就認為,從短期內來看,盡管今年4月份以后限購等調控政策出現(xiàn)定向寬松,部分城市也開始出臺相關“救市”措施,但這反而助長了開發(fā)企業(yè)博弈市場的決心,一定程度上也不利于市場成交量的上揚。受銀行信貸持續(xù)緊縮等因素影響,限購等政策松動對于市場成交量反彈的作用有限,甚至在部分存量偏大的城市幾乎沒有太大的效果。