房價太高，負擔過重，要根據自己的經濟能力選擇戶型。戶型面積定位在消費者購房過程中起著舉足輕重的作用，加上戶型面積確定因素眾多、復雜，而且戶型面積定位又有其特點。下面是幾個決定戶型面積的基本要素。

置業(yè)消費心理

置業(yè)消費可以分為一次置業(yè)和二次置業(yè)(或多次置業(yè))。對于一次置業(yè)消費者來說，其置業(yè)主要考慮的是居住的實用性和合理性，也就是達到安置和居住的目的就可以了。而二次置業(yè)的動機相對復雜，簡單概括為以下幾種類型：種是為了改善居住環(huán)境，進行以小換大、以低檔換高檔的形式，選擇自己更滿意的住宅；第二種是投資目的。買了房子以后，進行一定的裝修，再租出去賺錢，或買房后，等待時機出售賺錢；第三種是買給父母或親人居?。坏谒姆N是上述幾種類型的組合。

首次置業(yè)者購買住房的面積普遍偏小。二次置業(yè)者如果是屬于上述種類型或包含了種類型的組合，則對所購住房的要求是面積大、舒適性強、功能齊全，好還能體現(xiàn)主人的尊嚴感、自豪感和成就感。如果屬于投資目的類型，則投資者對戶型面積的要求會隨著社會環(huán)境、市場狀況的不同而有所變化。在目前的經濟、社會條件下，一般傾向于投資小面積住宅，從租房市場現(xiàn)狀來看，小戶型住宅遠比大戶型住宅有利于出租。對第三類來說，也是小面積為主要考慮，因為父母及其他親人人數一般不多，要求也不會很高。

基本生活需要

目前一套現(xiàn)代商品住宅一般包括臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間等功能單元，這是基本生活所需，必須滿足，此其一；其二，僅就這些單元來說，其面積大小至少要滿足人員活動、采光通風、家具電器等物件擺放的需要。臥室中主人房的要求較高，面積要求大，而且主人房帶衛(wèi)生間這種做法越來越普遍。起居室中沙發(fā)、茶幾是必備的，很多人還喜歡擺放觀賞花木。就餐也要有一定的空間位置。衛(wèi)生間三件套不可缺少，且互相之間要有適當的空間距離，目前把洗漱和就廁分開是一種趨勢。廚房少于 4平方米不可接受。

應滿足四大需求

“買不買房看戶型”。對于購房者來說，一個好的戶型，主要就是應遵照大眾的生活習慣，來滿足功能性、舒適性、私密性和美觀性這四大方面。

功能性：不破不立。一個好的住宅戶型應能滿足起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作、學習等7項基本功能需求。

舒適性：營造空間附加值，做到干濕分離。戶型好還體現(xiàn)在住宅的舒適性上，主要表現(xiàn)為戶型設計理念是否“人性化”，每一個空間設計是否充分考慮周全。當然，每一個年齡段的業(yè)主各自需求、對房子舒適度要求也不盡相同。

私密性：一是對外的私密性，臥室、衛(wèi)生間應處于與客廳相對分離的位置，如果客人去往客廳還要經過臥室和衛(wèi)生間，多有不便；二是對內的私密性，大人與小孩的臥室要拉開距離，兩代人應各有各的空間。

美觀性：一個好的戶型應該追求實用與美觀并重。對于戶型優(yōu)劣的評判，可謂見仁見智，但是一些在設計中顯現(xiàn)的缺憾——即與大部分人的使用習慣不符，還是比較容易找出來的。更具體地說，如何考察房屋的戶型，主要看其功能分區(qū)是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜?？蛷d、飯廳、廚房是住宅中的動區(qū)，應靠近入戶門設置；臥室為靜區(qū)，應遠離噪聲源；衛(wèi)生間設在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。

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三條流線不交叉

在100平方米以上的大戶型中有一個非常重要的概念——流線，流線屬于建筑學住宅設計的概念，是指日?；顒拥穆肪€，了解一點可以幫助我們更好地選擇房型。

一般來說，居室中的流線可劃分為家務流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設計中的基本原則。流線合理要在分區(qū)合理的基礎上進行，進門要能方便進入廚房，廚房和餐廳好相鄰，家庭儲藏室好能面向過渡走道，洗衣和晾曬直接相連，避免從客廳或者餐廳直接進入臥室。

比如家務流線中，由儲存、清洗、料理這三道程序出來，來對儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的安置順序進行規(guī)劃，就能得出輕松的下廚流線。家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強的空間，目前流行在臥室里面設計一個獨立的浴室和衛(wèi)生間。至于訪客流線，主要指由入口進入客廳區(qū)域的行動路線。

訪客流線不應與家人流線和家務流線交叉，以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作。有些戶型需要從衛(wèi)生間進入書房；從客廳電視背景墻處直接進入臥室；餐廳位于中間暗處；這些都導致流線混亂，在日常起居中增加了很多不便。