經歷了3月份政策前夜的井噴，4月份的樓市沉寂下來，除了個別樓盤低價攬客爆棚以外，業(yè)內人士表示，“觀望”又成了樓市主基調。“但這一觀望態(tài)勢應該不會延續(xù)很久，因為購房人觀望無非就是看看房價還能不能再降點，過了二季度購房人就會發(fā)現(xiàn)價格可能仍舊保持平穩(wěn)，觀望也會自然消除。”該人士說。

　　那么，對于全年北京樓市成交量與價格將可能有何種走勢?《廣廈時代》采訪了多位業(yè)內人士。

　　開發(fā)商現(xiàn)金充裕難降價

　　“國五條細則落地之后，基本上每個售樓處的來電、來訪量都有所下降，成交速度相較3月也拉長了。”東亞新華地產營銷總監(jiān)賈玉鵬說。

　　對此，和裕地產營銷部總經理王騫也予以了證實，進入4月，該項目日均成交量相比三月日均10套左右有所下降，基本與2月日均2-3套持平。王騫認為，隨著政策落地，購房人心中的觀望情緒確實存在，但是影響有限，更多的還是3月購房人追趕政策腳步，潛在需求有所透支。

　　天潤福熙大道營銷總監(jiān)王淇表示，購房人雖有觀望情緒，但是從項目目前的來訪量而言，沒有太大的變化，排號量也在持續(xù)增加，只是購房人置業(yè)顯得沒那么急了，主要原因還是期待國五條的實施能夠帶來一些降價的可能。

　　雖然購房人有所期待，但是多數(shù)開發(fā)商卻表示價格下行不太可能。王淇認為，首先是去年下半年、今年一季度市場上活躍的開發(fā)商出貨量都較大，資金充裕。盡管現(xiàn)在建委嚴格執(zhí)行預售證價格報批不得高于前期產品價格，且不得高于同區(qū)域同類產品高價，但是由于資金量充裕，開發(fā)商還是有一定的時間與政策博弈，與去年一季度開發(fā)商資金鏈普遍緊張、不出貨就意味著資金鏈斷裂的局面大行徑庭。

　　“不僅僅是現(xiàn)金充足，主要是開發(fā)商對后市的信心也比較足，如果沒有更多政策出臺的話，三、四季度的價格還是會穩(wěn)中有升的，而且三、四季度成交量也會逐步恢復。所以開發(fā)商不太可能有促銷行為，預計二季度樓市盡管成交量會下降，但價格會保持基本平穩(wěn)。”賈玉鵬說。

　　供需關系給開發(fā)商信心

　　有開發(fā)商營銷負責人表示，之所以開發(fā)商對后市持相對樂觀的態(tài)度，關鍵還是強大的需求使然。亞豪機構數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京市存量房僅6.4萬套，創(chuàng)2006年以來的低值。

　　值得一提的是，從北京市房地產交易管理網數(shù)據(jù)顯示，進入4月以來，獲得預售許可證的項目只有3個共計700余套房源。業(yè)內人士表示，并不是開發(fā)商多數(shù)開發(fā)商存心捂盤惜售，以房山某項目為例，原本想在4月初就入市，但該項目預售證沒有批下來，無法開盤。而預售證受阻的原因，幾乎所有的項目都一樣，即報批的價格可能明顯高于前期產品或高于同區(qū)域價格水平。“實際上很多開發(fā)商還挺期望開盤的，因為這些樓盤都擁有相對樂觀的客戶積累。”賈玉鵬說。

　　當然，雖然開發(fā)商不缺現(xiàn)金，但也不愿意長時間不開盤。金科集團北京公司運營副總裁許深認為，“大部分開發(fā)商肯定是會采取一些爭取和博弈的辦法，但是不會因此完全改變自身的開發(fā)節(jié)奏。再加上目前活躍在市場上的，多數(shù)是品牌開發(fā)商，預計過不了多久會有更多開發(fā)商調整申報條件，從而獲得預售許可。”