區(qū)位升值潛力

　　看一個區(qū)位的潛力不僅要看現狀，還要看發(fā)展，如果是在一個區(qū)域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設施完善之后，則房產大幅升值很有希望，因此結合城市規(guī)劃建設來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對消費者來說十分重要。

　　五證是否齊全

　　五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證。國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的，剩余的兩個由市規(guī)劃委員會核發(fā)的。

　　周邊及內部交通

　　良好的交通環(huán)境是減小生活成本的重要因素，不論是公共交通還是私家車，對于道路的要求都較高，所以周邊的交通環(huán)境是相當重要的。目前居住區(qū)內的交通分為人車分流和人車混行兩類，小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行好做到互不干擾。

　　戶型細節(jié)要注意

　　無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此，專業(yè)人士提醒消費者，看房屋本身的戶型結構選擇戶型要著重注意采光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛(wèi)生間好有向外的窗戶。

　　綠化建筑密度

　　大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的好開始。所以，看房一定要關注小區(qū)環(huán)境。開發(fā)商會告知房屋建成后的綠化率是多少，如果是現房，消費者可以實地考察，對于期房，專業(yè)人士提醒消費者，要將開發(fā)商已完成的項目作為參照對象，看實際是否相符，以做判斷。

　　小區(qū)配套環(huán)境

　　居住區(qū)內配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質量的重要標準之一。開發(fā)商一般會把社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設項目的情況，然后再結合其他條件做出決定

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