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    盤點2012樓市各路業(yè)內(nèi)人士精彩觀點
    
      
    
        2012年12月27日 14:13     小編：蔡蔡     |0     點擊：1942
        
    
          
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                　　【治本】
    
　　房產(chǎn)稅的推廣從技術(shù)層面看沒有障礙，大難點是一些既得利益者的阻礙。以北京為例，北京地區(qū)的幾十萬套小產(chǎn)權(quán)房和其他央產(chǎn)房，都需要一個穩(wěn)妥的解決方案，這會是一個棘手的問題。限購政策只是一個不得已的手段，因此還會有動態(tài)調(diào)整。以治本為上，我國還是應(yīng)該要推廣房產(chǎn)稅。
    
　　——財政部財政科學(xué)研究所所長 賈康
    

    
　　【影響】
    
　　保障房這兩年加大投入，對商品房有所影響，但是影響不大。雖然保障房去年開工1000萬套，今年開工7000萬套，但今年保障房竣工量只有700萬套，而商品房兩年竣工2000萬套，當(dāng)保障房的套數(shù)占到商品房一半左右的時候，商品房的價格才不會增長，而這個時間還需要8—10年。
    
　　——全國政協(xié)常委、大連萬達(dá)集團(廊坊萬達(dá)廣場) 董事長 王健林
    

    
　　【平衡】
    
　　不能讓房地產(chǎn)市場成為如同股市一般的投資市場。大量投資甚至投機性需求會擾亂市場，虛抬房價；要保證中低端與夾心層購房者能買得起房，這部分人群構(gòu)成了未來市場需求的主體，應(yīng)通過保障房等相關(guān)政策滿足這部分人自住購房需求。一手遏制，一手促進(jìn)，是調(diào)整房地產(chǎn)市場目前發(fā)展不平衡的關(guān)鍵。
    
　　——國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任 秦虹
    

    
　　【破滅】
    
　　房地產(chǎn)調(diào)控并不是以價格為目的，而是讓整個市場更規(guī)范更健康，而在城鎮(zhèn)化的過程中，房產(chǎn)經(jīng)歷投資品到資產(chǎn)，再到住宅是一個必然的過程。從現(xiàn)在全國樓市的表現(xiàn)來看，很多人之前所稱的崩盤說已經(jīng)被證明破滅。
    
　　——重慶金科集團副總裁 李戰(zhàn)洪
    

    
　　【支柱】
    
　　再過十年房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)。中國的房地產(chǎn)在中國宏觀經(jīng)濟不斷下滑過程中，是保持平穩(wěn)增長的行業(yè)，沒有一個國家不把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)。未來中國城鎮(zhèn)化的發(fā)展，人口老齡化等趨勢，會支撐房地產(chǎn)行業(yè)更加蓬勃。
    
　　——華遠(yuǎn)股份董事長 任志強
    

    
　　【120億】
    
　　未來十年，國內(nèi)將有120億平方米住宅需求。在我國快速城鎮(zhèn)化背景下，住宅需求量將不斷增加，房價調(diào)控壓力將隨之增大，因此房價增速應(yīng)該低于GDP增速，才能形成合理房價。
    
　　——全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長 聶梅生
    

    
　　【體系】
    
　　由于各行業(yè)、各領(lǐng)域的收入存在差距，因此不可能用一個房價指標(biāo)來衡量房價是否合理。家庭收入不同，“合理”的標(biāo)準(zhǔn)也必定不同，因此，合理的房價不是一個數(shù)字而是一個體系，僅僅盯著某個商品房的房價數(shù)字永遠(yuǎn)不會合理。由于過去幾年供應(yīng)量太少甚至可以說是沒有供應(yīng)量，因此缺少建立中低收入家庭房價體系，今后應(yīng)將商品房與保障性住房納入房價體系中，逐漸形成合理的房價體系。
    
　　——中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長 顧云昌
    

    
　　【空間】
    
　　從城市化的角度來看，房地產(chǎn)行業(yè)在未來二三十年內(nèi)仍有一定的發(fā)展空間。目前，我國城市化率才達(dá)到50%，而從人口結(jié)構(gòu)來說，2008年，中國小學(xué)毛入學(xué)率達(dá)到了99%，而大學(xué)毛入學(xué)率達(dá)到了23%。2008年，上小學(xué)的這一代人群將以極大的比例在2020年左右進(jìn)入大學(xué)完成高等教育，而這一人群財富創(chuàng)造高峰期在2030年至2050年。
    
　　——著名經(jīng)濟專家 巴曙松
    

    
　　【漸隱】
    
　　商品房預(yù)售制和住房按揭制度是目前住房制度里面非常關(guān)鍵的兩個基石，但預(yù)售制度本身是臨時性、階段性的政策，它不可能是一個長期一勞永逸的政策。對于一些市場比較成熟，尤其是一些重點城市整體市場供大于求的條件下，市場預(yù)期比較平穩(wěn)，預(yù)售制可以逐步地、階段性地退出，而不是簡單地停止，否則會導(dǎo)致房價暴漲等一些情緒化的表達(dá)或者判斷。
    
　　——中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長 陳國強
    

    
　　【災(zāi)難】
    
　　大的泡沫就在商業(yè)地產(chǎn)，尤其在三四線城市，簡直是災(zāi)難。一個人口只有80萬的城市，你會發(fā)現(xiàn)周圍的盤都是上百萬平方米，而且沒有什么主導(dǎo)的工業(yè)，你想象一下這是不是一個災(zāi)難。中國的商品市場并不發(fā)達(dá)，近年來受到電商沖擊更較為低迷。即便在一線城市，每個人平均占有一平方米的商業(yè)面積已經(jīng)能滿足需求。            
          
    
      
      
    
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