目標考察

　　購房者對中意的住房好從其他施工階段就開始考察。還可以常到工地上去看看，看施工過程是否規(guī)范。雖然不能全面對照判斷，但窺一斑見全豹，從細節(jié)方面就可以大致評判。

　　基礎

　　在房屋安全鑒定中，對地基基礎的鑒定是極為重要的。俗話說，萬丈高樓平地起，這說明任何房屋都是建造在地基上的。地基基礎承受了建筑物上部所有的荷載，并把所有作用力傳到地基中去，它要抵抗建筑物的不均勻沉降。

　　墻體裂縫

　　墻體裂縫是常見的建筑質量通病之一，墻體裂縫的出現，會造成房屋漏水、滲水，有時則會影響整個房屋結構的承載力。若發(fā)現墻體裂縫、且在不同樓層樓體的同一位置均出現有方向、有規(guī)則的裂縫，說明該樓體有結構安全隱患，應請房屋質量鑒定部門重新鑒定。

　　滲水

　　建議看房應選雨天，同時注意觀察外（內）墻的接縫處、墻面有無明顯的水印、霉點發(fā)毛等等
。

　　 凹凸、墻線

　　注意觀察內墻凹凸面，不得有較大面積的空鼓、開裂等。

　　測量水平和垂直墻線是否是直線。

　　 屋面

　　對于選頂層的住戶，屋面是很重要的質量指標。

　　 防水：親自上屋面查看排水密度、出水口、檐溝組織是否合理。落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。

　　 隔熱和保溫：一般在屋頂都要設置架空通風層，利于空氣流通和散熱。
 

　　開發(fā)商信譽

　　這也是很重要的一項，購房者要在簽訂合同前查驗開發(fā)商的“安全許可證”，也就是俗稱的開發(fā)商的五證。五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

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