一、看開發(fā)商

　　樓盤好不好，看看開發(fā)商就知道。如此判斷，雖不能一概而論，但針對市場樓盤卻也實用。鄭州樓市目前比較大牌的開發(fā)商有：恒大、萬科、升龍、建業(yè)、康橋、綠地、正商、和昌等等，開發(fā)商比較多，項目更是層出不窮，但是開發(fā)商的口碑卻不是一蹴而就的。說到品質(zhì)物業(yè)等，恒大、康橋、綠地等開發(fā)商也是非常受到認可，這些開發(fā)商的項目查不到哪里去，所以會給人印象的好。而剛需盤項目較多的就是正商了，一直以來正商的口碑不是很好，卻也一直賣得不錯，為什么呢？剛需盤嘛，滿足置業(yè)者需求，價格合理就是暢銷。所以，看看開發(fā)商心中有譜。對于一些外地開發(fā)商和新開發(fā)商或者名不見經(jīng)傳的開發(fā)商，就要細心考察了，如何可以，還是買大開發(fā)商開發(fā)的項目更靠譜。

　　二、看建筑材料

　　每個開發(fā)商都會開發(fā)很多項目，先前的項目品質(zhì)是口碑也是參考。不同的層次定位選用的材料，建造的房屋品質(zhì)也是有差別的，買房時多詢幾句，不要想當然的認為這個品牌應該會用什么材質(zhì)的，或者一直都用什么材質(zhì)的。

　　三、看區(qū)位圖

　　每個售樓部都會有一張大的區(qū)位圖，每次置業(yè)顧問講區(qū)位圖都會眉飛色舞，侃侃而談，好似大鄭州都在這個樓盤百米之內(nèi)，為這個樓盤服務。所以，這就需要購房者自己做足功課，能很好的判斷區(qū)位的地段優(yōu)勢和未來價值?？磪^(qū)位圖首先看項目距離主干道的位置，項目的區(qū)位價值，交通是否便利，配套是否齊全。一般這個區(qū)位圖都沒有按照實際比例，而是縮小了視覺距離。所以，看區(qū)位圖一定不能大意。

　　四、看周邊配套

　　周邊配套是生活便利性的直接表現(xiàn)，其中重要的就是交通配套、醫(yī)療配套、教育配套。特別是教育配套。交通是為常見的就是“偽地鐵”樓盤，明明居地鐵還有兩個路口，美其名曰：地鐵就在家門口；明明地鐵還未規(guī)劃，大言不慚自詡：規(guī)劃有地鐵。其次就是“偽學區(qū)”房。xx樓盤說可以上名校，請問：和名校簽約了嗎？請問：可以寫進合同嗎？等等問題。而醫(yī)療配套，商業(yè)配套等決定了居住是否便利。商品房的價值很大程度上也是配套價值的體現(xiàn)。

　　五、看小區(qū)規(guī)劃

　　高大上的樓盤小區(qū)規(guī)劃也是很美的。高綠化，水景，健身房，學區(qū)，醫(yī)療，等等很全，直接提升了生活質(zhì)量；普通樓盤也許什么都沒有。不僅如此，小區(qū)物業(yè)也非常重要，日常的安全，清潔，維修等生活的很多方面離不開好的物業(yè)，好物業(yè)是樓盤品質(zhì)和性價比的一大代表。買房前好問問物業(yè)公司，小區(qū)美不美日后全靠他們啦。

　　六、看競品價格

　　看樓盤也可以通過價格對比判斷，找找樓盤的競品樓盤，同等性價比不同區(qū)域的樓盤，同一區(qū)位不同性價比對比，同一區(qū)位同等性價比對比，這樣通過價格的對比也會對項目的定位有一定的認識，特別是統(tǒng)一區(qū)位樓盤的對比，項目處于什么位置也便一目了然。說到價格，不得不提的就是各大開發(fā)商的各種優(yōu)惠，謹慎選房，別被優(yōu)惠噱頭迷失判斷力。

　　七、看戶型

　　大品牌開發(fā)商一般戶型設計不會太差。一些樓怕看似哪兒哪兒都好，價格也比較優(yōu)惠，那就小心戶型了。一般來說南北通透舒適，其次是純南戶型，不過也要看整體平面圖，才能確定室內(nèi)的通風效果。戶型宜方正，不要選缺角，手槍型的戶型，無論是風水上還是舒適度上都不好。


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