相關(guān)部門正圍繞發(fā)展住房租賃市場，研究制定相關(guān)指導性文件與補貼政策，以鼓勵機構(gòu)投資者購買庫存商品房成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)。包括萬科、魔方公寓、鏈家等企業(yè)已先行參與到包括稅收、行業(yè)補貼、建筑標準等方面的政府咨詢工作。

　　事實上，進入2016年，中國房地產(chǎn)政策正發(fā)生轉(zhuǎn)向，中國樓市的政策布局也正逐步展現(xiàn)。一改過去促銷售、促消費等政策，將“租售并舉”提到臺前。去年年底的中央經(jīng)濟工作會議明確指出，要發(fā)展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構(gòu)投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)。

　　四川省日前召開的全省住房城鄉(xiāng)工作會也表示：在去庫存的措施中，提出要建立購租并舉的住房制度，把房產(chǎn)租賃作為重點行業(yè)來培育。指出將鼓勵大企業(yè)、特別是物業(yè)企業(yè)購房出租，支持開發(fā)企業(yè)租售并舉，鼓勵在新建商品房項目中長期持有部分房源對外出租。同時表示，年內(nèi)將出臺相關(guān)政策，在金融、財稅、用地等方面給從事上述產(chǎn)業(yè)的企業(yè)以支持。

　　原中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一認為：推動房屋租賃市場規(guī)?；l(fā)展有利于降低消費者的入市成本和購房壓力，使其從長期的購房還款轉(zhuǎn)變?yōu)槎唐诘淖饨鹉Ｊ?。未來以需求為導向改革供給模式，將為房企提供了一種轉(zhuǎn)型方向。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長高志勇：當前中央要求加快推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，一方面會加大政策環(huán)境的營造，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造新動力。同時，房地產(chǎn)產(chǎn)品的供給同樣也存在結(jié)構(gòu)性改革的問題。過去依靠單一的產(chǎn)品，“一招鮮”的招數(shù)已經(jīng)過時，必須下大力氣改善產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，更好地適應市場的新需求。高志勇指出，加快發(fā)展住房租賃市場，解決新市民的住房需求。租賃市場目前經(jīng)過初步測算，2014年涉及人口在1億人以上，年租金已經(jīng)突破1萬億，這是一個巨大的市場，也是廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要機遇。我們鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)抓住這個機遇，進入住房租賃市場，發(fā)展以住房租賃為主要業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)，形成薄利多租的住房商業(yè)模式。

　　但從目前來看，發(fā)展租賃行業(yè)還面臨瓶頸，這也是相關(guān)部門收集企業(yè)需求的重要原因。對于租賃行業(yè)來說，長租行業(yè)算新興產(chǎn)業(yè)，稅負仍然較重。另外，由于企業(yè)都是輕資產(chǎn)運營，但目前國內(nèi)對輕資產(chǎn)的公司都沒什么抵押解決方案，因此，銀行借貸較難，或需要較高利率。

　　目前萬科長租公寓的房源大多來自于工業(yè)用地或集體用地，需要批文才能改變物業(yè)性質(zhì)。萬科被窩公寓采用的做法是先整體租下一些閑置房源，如農(nóng)民房、工廠房，然后再改造，做法跟如家酒店類似。

　　前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓商業(yè)模式創(chuàng)新與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》指出，房企雖然看好長租公寓，但是仍面臨一系列的難題和挑戰(zhàn)，例如盈利空間小、盈利方式不清晰、前期投入大和回報周期較長等。

　　報告指出，長租公寓的回報周期短則1年，長則3至4年，雖然比酒店的回報周期稍短，但對投入企業(yè)而言，仍然有不小的資金壓力。房企在公寓市場布局，是看中了龐大的市場需求，在于市場所蘊含的無限潛力。通過租賃的形式，房企能夠有效地實現(xiàn)存量房去庫存，亦是一種有效盤活資產(chǎn)的方式。另外，從長遠來看，輕資產(chǎn)和資產(chǎn)證券化，普遍被認為是長租公寓的出路所在。

　　展望未來，中國房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型之路漫漫。面對市值超過1萬億的房屋租賃市場，開發(fā)企業(yè)做“房東”是一個很好的選擇。至于相關(guān)部門能夠給出多大的政策助力，還讓我們拭目以待。

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