住建部政策研究中心與高和資本聯(lián)合展開的調研指，直接融資已成為內房重要的資金來源，占比由2004年的30%上升至2012年的40.5%，資金總額在8年間增長高達6.5倍。住建部政策研究中心主任秦虹表示，目前房地產企業(yè)并不缺錢，甚至“高價拿地”。

　　目前，房地產直接融資的具體方式主要有房地產信托、房地產基金和券商資管。2012年房地產直接融資的占比快速上升，房地產信托余額為6，800億人民幣(下同)，發(fā)展迅速。相比之下，房地產基金尚處于起步期，發(fā)展時間僅有三到五年。但據業(yè)內估計，2012年的房地產基金規(guī)模已經超過1，000億元。

　　今年以來，房地產直接融資占比增加的趨勢還在擴大。到今年4月，房地產信托占信托發(fā)行量的比重達到33%，已超過金融和基礎設施行業(yè)。在多個投資領域受到限制的背景下，房地產信托有望再次成為信托業(yè)務重點。秦虹指，企業(yè)的投資額和融資額，目前是近十年來的高水平。