3月已落下帷幕，回顧三月份的市場(chǎng)，整體在前兩個(gè)月加速回暖態(tài)勢(shì)上，踩了一腳急剎車。從數(shù)據(jù)來(lái)看，行情先熱后冷，以周為單位，網(wǎng)簽量逐步下滑，造成蘄春樓市史上最短“小陽(yáng)春”的同時(shí)，也給今年市場(chǎng)的走勢(shì)，增添了一絲懸念。

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)從年前的“冰封”態(tài)勢(shì)到年后的“回溫”，再到如今的“冷淡”態(tài)勢(shì)。“金三”小陽(yáng)春經(jīng)過一輪起伏后，蘄春的市場(chǎng)3月真實(shí)銷售數(shù)據(jù)又究竟如何？

直白的數(shù)據(jù)，才能讓人看清真實(shí)的市場(chǎng)。

蘄春樓市3月大數(shù)據(jù)搶先看

3月蘄春樓市網(wǎng)簽:? 480套?↓?

3月新增預(yù)售房源：?98套?↓

3月涉及土拍：新掛牌出讓地塊0宗??→

注：

1.單位：網(wǎng)簽套數(shù)（套）、網(wǎng)簽面積（㎡）、網(wǎng)簽均價(jià)（元/㎡）；

2.統(tǒng)計(jì)周期：2023年3.1-3.31日，以上數(shù)據(jù)以蘄春縣房地產(chǎn)市場(chǎng)信息平臺(tái)公示的網(wǎng)簽日期為標(biāo)準(zhǔn)，由蘄春房產(chǎn)網(wǎng)整理所得，僅供參考；

3.數(shù)據(jù)龐大，整理不易，如有錯(cuò)誤，歡迎指正；

01? 3月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)降溫，小陽(yáng)春“戛然而止”

據(jù)蘄春房產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年3月蘄春商品房網(wǎng)簽480套，網(wǎng)簽成交面積39259.63㎡。

雖然3月網(wǎng)簽總套數(shù)（480套）有所上升，但這里面有遺留項(xiàng)目棕盛商業(yè)廣場(chǎng)集中補(bǔ)辦網(wǎng)簽的243套。

除去后，在售樓盤的網(wǎng)簽套數(shù)就是237套，其中住宅網(wǎng)簽套數(shù)208套，網(wǎng)簽面積24804.94㎡。

| 2023年3月蘄春商品房網(wǎng)簽套數(shù)

3月份網(wǎng)簽套數(shù)較2月435套近乎腰斬，環(huán)比下降約45.5%。與去年3月391套相比，同比下降約39.3%。

| 2023年3月蘄春商品房網(wǎng)簽面積

與1-2月相比，這市場(chǎng)氛圍真的降溫了！其實(shí)細(xì)究一下，這樣的變化也是可以理解的，比較明顯的是以下幾點(diǎn)：

• 年后還處于返鄉(xiāng)置業(yè)期，樓盤優(yōu)惠力度夠大；

• 購(gòu)房補(bǔ)貼、貸款利率下調(diào)等政策的實(shí)質(zhì)性利好，刺激了部分購(gòu)買欲；

• 壓抑很久的購(gòu)房需求隨著全開放回暖，迅速、集中釋放。

多重原因的疊加，迎來(lái)了1-2月份市場(chǎng)短暫的火爆。

但隨著購(gòu)買力被快速消耗了，不少樓盤也收回優(yōu)惠，到3月也就冷靜下來(lái)了，市場(chǎng)逐漸恢復(fù)理性，房地產(chǎn)終究是要回歸到“穩(wěn)”上。

02? 網(wǎng)簽排行榜出爐，賣得好的總是賣得好

經(jīng)常都在說(shuō)，浪潮退去了才看得出誰(shuí)在裸泳。

但也只有經(jīng)歷過漲潮和退潮，還始終都能屹立不倒的，那才是真正的王者。

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3月蘄春樓市銷售排行榜前三甲：

TOP1：棕盛商業(yè)廣場(chǎng)集中網(wǎng)簽243套，網(wǎng)簽面積10481.57㎡

TOP2：紫金大院網(wǎng)簽24套，網(wǎng)簽面積2954.23㎡，較上月前進(jìn)一位躋身榜二！

TOP3：香榭水岸，網(wǎng)簽23套，網(wǎng)簽面積2607.06㎡，緊隨其后保持前三位置；

TOP4：金色陽(yáng)光城、卓達(dá)·書香名苑各網(wǎng)簽17套

TOP5：瑞錦東城網(wǎng)簽16套

TOP6：蘄春碧桂園、工貿(mào)新天地各網(wǎng)簽13套

TOP7：蘄春府·上林苑網(wǎng)簽12套

TOP8：九銘雲(yún)府網(wǎng)簽11套

TOP9：新八·世紀(jì)華城、新華麗大酒店各網(wǎng)簽10套

TOP10：艾都快樂城、華中國(guó)際時(shí)尚城·濱河壹號(hào)各網(wǎng)簽8套

03? 新增供應(yīng)徹底放緩，無(wú)新房上市

3月，蘄春樓市僅九銘雲(yún)府一家樓盤獲得預(yù)售許可證1張；預(yù)售房源98套，面積約23486.59㎡。全部為商業(yè)產(chǎn)品。

3月23日，九銘雲(yún)府商業(yè)獲批預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)20230007，預(yù)售房源為98套商鋪，商鋪分為3層，目前暫未網(wǎng)簽。

2023年以來(lái)，蘄春僅有少數(shù)幾個(gè)樓盤二期樓棟加推，并無(wú)純新盤入市。陽(yáng)光華府項(xiàng)目營(yíng)銷中心已于3月15日正式開放，相信近期將會(huì)獲批預(yù)售，入市銷售了。

04? 土地市場(chǎng)持續(xù)冰凍

土拍作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，其整體表現(xiàn)也是樓市走勢(shì)的一個(gè)重要參考。

3月供需雙降，土地方面持續(xù)“冰凍”，本月無(wú)地塊成交，亦無(wú)新增掛牌住宅用地。這也意味著短期內(nèi)蘄春樓市不會(huì)有“新鮮血液”注入，樓市持續(xù)去庫(kù)存，新房數(shù)量會(huì)越來(lái)越少，可供選擇面也會(huì)減少。

寫在最后

盡管3月份的樓市似乎在“倒春寒”，但從目前的數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)形勢(shì)還是相對(duì)穩(wěn)定。在銀行放款加速、房貸利率總體處于歷史低位水平、購(gòu)房補(bǔ)貼政策扶持等多方面支持下，市場(chǎng)信心也在恢復(fù)。

2023年第一季度已經(jīng)結(jié)束，冷淡的“金三”之后，”銀四“表現(xiàn)會(huì)如何？大家一起聊一聊。