新年伊始，總要展望未來(lái)。

有人看好樓市。比如24年的房地產(chǎn)主基調(diào)是平穩(wěn)健康發(fā)展；比如核心區(qū)域非常有潛力回暖甚至大熱；比如樓市已經(jīng)開始著陸，坐等反彈……

有人看衰樓市。比如房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌；比如再?gòu)?qiáng)的政策刺激都沒(méi)有效果；比如人口在減少，購(gòu)買力起不來(lái)……

可謂眾說(shuō)紛紜，莫衷一是。

當(dāng)然，我們不會(huì)因此停止總結(jié)，因?yàn)橛涗洷旧?，就是意義所在。

話不多說(shuō)，一起來(lái)看看2024年第一個(gè)月的樓市數(shù)據(jù)！

蘄春樓市1月大數(shù)據(jù)搶先看

HAPPY NEW YEAR

1月蘄春樓市網(wǎng)簽:? 258套? ↓

1月新增預(yù)售房源：?593套??↑

1月涉及土拍：出讓地塊0宗??↓

注：

1.單位：網(wǎng)簽套數(shù)（套）、網(wǎng)簽面積（㎡）、網(wǎng)簽均價(jià)（元/㎡）；

2.統(tǒng)計(jì)周期：2024年1.1-1.31日，以上數(shù)據(jù)以蘄春縣房地產(chǎn)市場(chǎng)信息平臺(tái)公示的網(wǎng)簽日期為標(biāo)準(zhǔn)，由蘄春房產(chǎn)網(wǎng)整理所得，僅供參考；

3.數(shù)據(jù)龐大，整理不易，如有錯(cuò)誤，歡迎指正；

1月蘄春新房網(wǎng)簽真實(shí)數(shù)據(jù)解讀

據(jù)蘄春房產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年1月蘄春商品房網(wǎng)簽258套，網(wǎng)簽成交面積25904.33㎡。

| 2024年1月蘄春商品房網(wǎng)簽套數(shù)

大中華商業(yè)廣場(chǎng)（69套）、棕盛商業(yè)廣場(chǎng)（25套）、華中國(guó)際時(shí)尚城·濱河壹號(hào)（25套）等存在商業(yè)集中網(wǎng)簽情況。

其中，商業(yè)網(wǎng)簽總套數(shù)82套，網(wǎng)簽面積4287.87㎡，住宅網(wǎng)簽套數(shù)176套，網(wǎng)簽面積21616.46㎡。

住宅網(wǎng)簽方面與2023年12月202套相比，環(huán)比下降約12.9%；同比2023年1月589套下降約70%。

| 2024年1月蘄春商品房網(wǎng)簽面積

雖然1月的表現(xiàn)不佳，但畢竟1月份作為樓市的傳統(tǒng)淡季，大家都在為過(guò)年做準(zhǔn)備，無(wú)論是買家或是開發(fā)商，都處于一個(gè)相對(duì)“躺平”的狀態(tài)。

現(xiàn)在的“抑”，是為了將來(lái)更盡情的“揚(yáng)”。

網(wǎng)簽排行榜出爐，這些樓盤持續(xù)領(lǐng)跑

樓市動(dòng)蕩不斷，開發(fā)商暴雷時(shí)有發(fā)生，在整體形勢(shì)下行、不少房企夾縫中生存的情況下，有著過(guò)硬實(shí)力的項(xiàng)目越來(lái)越成為一眾買房人的信任之選。

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1月份，網(wǎng)簽排名前三的是：

TOP1：蘄陽(yáng)麗都網(wǎng)簽19套，網(wǎng)簽面積2325.44㎡

TOP2 ：蘄春碧桂園網(wǎng)簽11套，網(wǎng)簽面積1374.48㎡

TOP3：艾都快樂(lè)城網(wǎng)簽9套，網(wǎng)簽面積1063.37㎡，進(jìn)入榜單前三

以下樓盤也進(jìn)入了榜單前10，置業(yè)者可以關(guān)注：

TOP4：金色陽(yáng)光城、蘄春府·上林苑、香榭水岸、紫荊府網(wǎng)簽8套

TOP8：陽(yáng)光華府網(wǎng)簽7套

TOP9：爵冠·珺悅府、新八·世紀(jì)華城、瑞錦東城二期網(wǎng)簽6套

深度分化，已經(jīng)是當(dāng)前樓市非常典型的特質(zhì)之一。

市場(chǎng)越是低迷，品牌+板塊+產(chǎn)品力價(jià)值就越是凸顯。

本月榜單中，有7家樓盤為現(xiàn)房，其中，金色陽(yáng)光城、蘄春府·上林苑、艾都快樂(lè)城、蘄春碧桂園、香榭水岸已經(jīng)交付了一批，現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房齊備。

這些實(shí)打?qū)嵉默F(xiàn)房在售，沒(méi)有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，而且無(wú)論是居住實(shí)景，還是每套房源的空間尺度、景觀視野都能親身感受。即買即交付即拿房，給予買房人滿滿的安全感。

1月新房供應(yīng)狂潮，搶占返鄉(xiāng)置業(yè)先機(jī)

2024年1月，蘄春新房供應(yīng)市場(chǎng)上共批出4張預(yù)售許可證，合計(jì)593套房源入市，其中住宅586套。

2024年1月，爵冠·珺悅府8#樓、7#樓相繼獲批預(yù)售，預(yù)售證號(hào)分別是20240001、20240004。預(yù)售房源合計(jì)82套，預(yù)售面積約12985.29?㎡。均為住宅。

其中，8#樓總層高17層，一層為架空層和物業(yè)用房等，2-17層為住宅，兩梯兩戶，合計(jì)可售住宅32套。預(yù)售戶型為142.70㎡、143.29㎡；

7#樓總層高26層，一層為架空層和社區(qū)服務(wù)用房等，2-26層為住宅，兩梯兩戶，合計(jì)可售住宅50套。預(yù)售戶型為157.39㎡。

1月17日，艾都快樂(lè)城5#、6#樓齊獲預(yù)售，預(yù)售證號(hào)20240002。預(yù)售房源合計(jì)204套，預(yù)售面積約24451.92㎡，均為住宅。

5#樓總層高25層，兩梯四戶，合計(jì)可售住宅100套。預(yù)售戶型為東邊戶124.74㎡，西邊戶144.50㎡，中間戶是108.24㎡。

6#樓總層高26層，兩梯四戶，合計(jì)可售住宅104套。預(yù)售戶型為東邊戶130.43㎡，西邊戶125.39㎡，中間戶是108.79㎡。

1月19日，陽(yáng)光華府別墅37#、21#、39#、31#、19#、18#、15#、25#、23#、22#、17#、16#、30#、13#、29#、38#、20#樓；高層32#、33#、35#樓；商業(yè)1##樓均獲批預(yù)售，預(yù)售證號(hào)20240003。

其中別墅44套，高層256套，商業(yè)1套，預(yù)售房源合計(jì)300套，預(yù)售面積約48714.63㎡。

高層32#樓總層高22層，一層為架空層，2-22層為住宅，兩梯四戶，合計(jì)可售住宅84套。預(yù)售戶型為東邊戶135.54㎡，中間戶112.7㎡，西邊戶為143.15㎡。

高層33#樓總層高22層，一層為架空層，2-22層為住宅，兩梯四戶，合計(jì)可售住宅84套。預(yù)售戶型為東邊戶135.97㎡，中間戶113.06㎡，西邊戶為136.56㎡。

高層35#樓總層高23層，一層為架空層，2-22層為住宅，兩梯四戶，合計(jì)可售住宅88套。預(yù)售戶型為東邊戶142.5㎡，中間戶112.65㎡，西邊戶為136.07㎡。

本月陽(yáng)光華府部分別墅和3棟高層、艾都快樂(lè)城5#、6#樓均拿到預(yù)售許可證，至此，這兩個(gè)樓盤所有樓棟均拿到了預(yù)售許可證。

雖然從去化數(shù)據(jù)來(lái)看，蘄春樓市依然是供過(guò)于求的局面，商品房去化數(shù)據(jù)也能直觀的反應(yīng)樓市的“健康”程度。

4張預(yù)售證，3個(gè)樓盤，593套房源，1月新增供應(yīng)“狂潮”洶涌而至。有的默默平銷，有的高調(diào)亮相，同時(shí)，老盤也在按照營(yíng)銷節(jié)奏不斷加推。

樓市回歸正常軌道，有序開盤加推的同時(shí)，買家的情緒也開始回歸理性。

2024年第一個(gè)月成功土地供應(yīng)蟄伏

草蛇灰線，伏脈千里。

雖然2024年的具體供地計(jì)劃還未出爐，但從2023年的土地成交“低位值”中，我們還是可以找到了“上升向好”的軌跡。

首先，是處于歷史低位的住宅用地成交量。毋庸置疑，受大環(huán)境影響，近兩年蘄春住宅用地成交規(guī)模持續(xù)呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。尤其是2023年，僅成功出讓涉宅用地1宗，成交大縮水。

而宅地成交的縮量，必然對(duì)后續(xù)的新房市場(chǎng)造成影響。雖然新房去化周期已經(jīng)拉長(zhǎng)，但新盤可選擇的余地仍會(huì)持續(xù)縮小。

當(dāng)下樓市供求關(guān)系正在發(fā)生細(xì)微變化。而處于對(duì)供求平衡的考慮，未來(lái)的蘄春土地市場(chǎng)無(wú)疑會(huì)迎來(lái)“量”的增加。

相較于2023年土地市場(chǎng)的冷靜，2024年或?qū)狒[起來(lái)。

寫在最后

1月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的低迷，反而給我們提供了一個(gè)重要信號(hào)：

購(gòu)房大軍，仍在路上。

而近期我們收到的粉絲購(gòu)房咨詢數(shù)量也有了明顯的上升，大家明顯開始為購(gòu)房做起準(zhǔn)備。

我們知道，現(xiàn)在的購(gòu)房者都很迷茫，也在這里給大家?guī)c(diǎn)置業(yè)建議：

1、不要太過(guò)焦慮，1月的樓市“躺平”已是慣常操作；

2、可以預(yù)見(jiàn)，在2月結(jié)束之前，市場(chǎng)中不會(huì)出現(xiàn)太大的波動(dòng)，房?jī)r(jià)亦是；

3、可以趁著現(xiàn)在這段時(shí)間，重新梳理一下自己的購(gòu)房需求，最大程度利用政策紅利；

4、春節(jié)是一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，如果想買新房，可以重點(diǎn)關(guān)注春節(jié)的推新情況。

最后，也希望大家新的一年，可以買到稱心如意的房子。