2023年塵埃落定，回顧這一整年的蘄春房地產(chǎn)市場，依然充滿艱難與挑戰(zhàn)，市場風云變幻，有乘風破浪者的號角時時昂揚，有沉沙折戟者的嗚咽聲聲催淚。

在多變的市場形勢下，大多樓盤迎難而上，積極應對，采取各種營銷手段保證項目流速；當然也有一些樓盤，直接躺平，等待市場回暖，導致市場冰火兩重天。

長夜未明，凜冬不散。前路難測，然終要顛簸前行。

回顧這一年，蘄春樓市經(jīng)歷了哪些躁動與失望、殘酷與無常？

時至年關，蘄春房產(chǎn)網(wǎng)從新房網(wǎng)簽、新房上市、去化、城建、土地……從不同視角和維度，回顧這一年里，掙扎求生的蘄春樓市。

看點一? 網(wǎng)簽篇·2023年全年網(wǎng)簽4562套

根據(jù)蘄春房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，2023年1月-12月蘄春縣商品房網(wǎng)簽4562套，網(wǎng)簽面積540229.15㎡，同比2022年4053套上漲12.6%！（數(shù)據(jù)來源于房地產(chǎn)市場信息發(fā)布平臺）

表面上看，2023年網(wǎng)簽數(shù)據(jù)同比2022年是上漲的，但深扒發(fā)現(xiàn)，部分項目在2023年因各種原因存在集中網(wǎng)簽情況，如：棕盛商業(yè)廣場（960套）、泰和廣場（185套）、工貿(mào)新天地（184套）、嶺南新區(qū)（146套，住宅）、濱河壹號·華中國際時尚城（118套）......

簡而言之，2023年的成交數(shù)據(jù)其實是下降的。如今，市場逐漸回歸理性，購房者開始更加關注房屋的居住屬性，而非單純的投資屬性。這種轉變，使得市場上的購房需求逐漸減弱，成交自然呈現(xiàn)下降趨勢。雖然官方出臺了一系列政策，但政策刺激并未產(chǎn)生預期的效果，原因在于購房者對于市場的信心尚未恢復。

然而，樓市成交下降并不意味著市場完全陷入低迷。在政策刺激下，部分剛需和改善性需求的購房者仍然積極入市。市場上的購房需求仍然存在，只是在當前環(huán)境下，購房者更加注重購房的風險控制和性價比。因此，在未來的市場中，開發(fā)商和購房者都需要調(diào)整心態(tài)，理性看待市場的變化。

樓市，就如江湖。

回首2023年，在刀光劍影的房地產(chǎn)江湖，群雄逐鹿乃樓市常態(tài)，任你再強，想攬下半壁江山，立于不敗之地也絕非易事。

江湖浪涌，風過留聲，又是誰能殺出重圍，登山之巔。

蘄春2023年度網(wǎng)簽排行榜重磅出爐，看看究竟誰笑到最后。（榜單以住宅為主）

套數(shù)TOP1：瑞錦東城二期，網(wǎng)簽317套，網(wǎng)簽面積50822.16㎡；

套數(shù)TOP2：金色陽光城，網(wǎng)簽277套，網(wǎng)簽面積31929.84㎡；?

套數(shù)TOP3：蘄春府·上林苑，網(wǎng)簽274套，網(wǎng)簽面積32804.51㎡；

如果你持續(xù)關注蘄春樓市，那么一定記得，2023年網(wǎng)簽排行榜與2022年如出一轍，各樓盤只是在名次上小有變動！

百瑞錦的瑞錦東城二期今年表現(xiàn)神勇，最后2個月集中網(wǎng)簽爆發(fā)，以斷層領先優(yōu)勢強勢拿下網(wǎng)簽第一。

金色陽光城自入市便盤踞榜單，項目流量不俗，2023年蓄力沖高，摘下亞軍桂冠，總之OG就是OG，地位難以撼動。

燕加隆雙盤蘄春府·上林苑，本身資歷深厚，穩(wěn)扎穩(wěn)打穩(wěn)穩(wěn)的握住季軍手杖，來年以上林苑、學府城雙項目再戰(zhàn)，定然更有看頭。

總結：2023年能吸引買房人的樓盤，一定具有：性價比高、地段突出、品牌夠硬、現(xiàn)房其中一個或多個重要因素。

看點二 預售篇· 新增供應房源4453套，供求趨平衡

2023年全年，蘄春共發(fā)放預售證25張，共16個項目，預售房源合計4453套，預售面積共計596087.99㎡，其中住宅共預售3606套。

從單個項目來看，2023年獲預售最多的項目是金色陽光城，共領銷許4張，二期在建樓棟全部獲預售許可證，預售房源963套，其中住宅930套；

其次，2023年純新盤蘄陽麗都共獲銷許3張，項目在建樓棟均獲預售許可證，預售房源384套，其中住宅364套；

華中國際時尚城一期+二期共獲銷許3張，預售房源354套，其中住宅282套；

燕加隆·上林苑獲銷許2張，項目17#、18#樓分別獲預售許可證，預售房源286套，住宅248套；

新八·世紀華城獲銷許2張，項目17#樓及幼兒園分別獲預售許可證，預售房源202套，住宅84套；

棕盛商業(yè)廣場獲銷許1張，項目5#樓及地下室商業(yè)獲預售許可證，預售房源853套，住宅528套；

紫金大院獲銷許1張，項目8#樓、9#樓、10#樓獲預售許可證，預售房源258套，全部為住宅；

蘄春碧桂園獲銷許1張，項目3#樓獲預售許可證，預售房源216套，全部為住宅；

香榭水岸獲銷許1張，項目二期9#、10#樓、14#樓（幼兒園）獲預售許可證，預售房源217套，住宅215套；

艾都快樂城獲銷許1張，項目4#樓、7#樓獲預售許可證，預售房源204套，全部為住宅；

嶺南新區(qū)獲銷許1張，項目1#、2##樓獲預售許可證，預售房源146套，住宅142套。

燕加隆·學府城獲銷許1張，項目5#樓獲預售許可證，預售房源136套，住宅100套；

九銘雲(yún)府獲銷許1張，預售房源98套，均為商業(yè)。

燕加隆·蘄春府獲銷許1張，預售房源83套，均為商業(yè)；

陽光華府獲銷許1張，這也是項目首次取證，預售房源35套，均為別墅產(chǎn)品。

招商局蘄春健康科技園一期獲銷許1張，預售房源18套，均為廠房。

總體來看，2023年蘄春新房成交量大于供應量，供需趨于平衡。

一方面是新盤、尾盤銷售同步發(fā)力。截至2023年12月底，老城區(qū)等主要置業(yè)板塊尾盤銷售進入尾聲，大部分樓盤已進入現(xiàn)房狀態(tài)。

另一方面是供應萎縮。部分新盤推遲開盤時間，導致2023年新盤可選擇余地減少，不少人選擇持幣觀望。

看點三? 土地篇·僅出讓1宗住宅地塊，市場蟄伏

都說土地市場是樓市重要風向標，是市場參與方對未來市場的預期表現(xiàn)。

過去一年蘄春樓市在土地市場交出了一份怎樣的答卷？接下來的市場將會走向何方？未來的市場機會又在哪里？一起接著往下看

從土拍數(shù)據(jù)來看，2023年蘄春城區(qū)住宅用地共掛牌3宗，僅成交1宗，成交面積43128.32㎡。

回顧近三年蘄春土拍成交數(shù)據(jù)，供應數(shù)量與規(guī)模都逐年遞減。

顯而易見的，在全國樓市行情深度調(diào)整下，蘄春土地市場也無法避免地進入蟄伏狀態(tài)，土地市場整體呈現(xiàn)出“量減價跌，平穩(wěn)發(fā)展”的態(tài)勢。

作為蘄春城南難得一見的低密寶地，八斗地還建房前2023-66號地塊，由湖北豐晶地產(chǎn)強勢拿下，成交樓面價1499.94元/㎡，成為了2023年首宗也是唯一一宗成功出讓的宅地！♂豐晶地產(chǎn)以1.09973億元競得蘄春2023年首宗住宅用地！

在當前的市場環(huán)境之下，地塊素質(zhì)仍舊是決定土拍熱度的主要因素。特別是具備低密屬性的優(yōu)質(zhì)地塊，具有一定稀缺性，依舊受到房企熱捧。

2023年樓市大事件 · 開盤篇

?2023年10月1日，陽光華府別墅盛大開盤，以萬眾矚目之姿傾城綻放，引爆全城，領譽蘄春！

?2023年12月30日，蘄陽麗都盛大開盤，傾城共矚！風華驚艷全城以匠心，盛啟城北人居新典范

2023年樓市大事件 · 交房篇

◎2023年2月28日-3月2日，卓達·書香名苑1#、2#樓盛大交付。

◎2023年4月28日開始，瑞錦東城二期11#至19#樓迎來盛大交付，不負美好期待，讓生活歷久彌新！

◎2023年5月23日起，香榭水岸1#、2#、3#、4#、6#、7#樓暖心交付，打造美好生活新樣本。

◎2023年5月28日，紫金大院首期迎來了盛大交房，交房即領證，歸家即歸心。

◎2023年6月18日起，卓達·書香名苑3#-6#樓提前半年交房，至此所有樓棟實現(xiàn)交付，完美兌現(xiàn)對業(yè)主的承諾。

◎2023年7月15日，蘄春碧桂園6#樓迎來如約交付，美好生活自此開啟。

◎2023年7月31日-8月3日，艾都快樂城1#、2#、3#、8#樓迎來正式交付，幸福啟航。

◎2023年10月15日，蘄春碧桂園7#樓家期如約，幸福兌現(xiàn)。

◎2023年11月28日，燕加隆·蘄春府6#、8#、10#樓兌現(xiàn)家期，至此1號地塊2041戶全部交付。

◎2023年12月16日，蘄春碧桂園1#、8#、9#樓迎來如約交付，開啟歸家旅程。

· 2023這一年· 城建篇 ·

寒來暑往，四序遷流，時間是最好的檢閱者和見證者。

細數(shù)一路精彩履跡，從區(qū)域的蛻變與發(fā)展到家園的煥新與呈現(xiàn)，我們是見證者、同行者……

今天，我們一起重溫這一年蘄春城建發(fā)展的高光時刻。

這一年，實驗小學河西分校建成并投入使用，正式迎來首批師生；

這一年，蘄春新一中正式開工奠基；

這一年，漕河四路延伸線建設逐步落地，預計年底前通車；

這一年，智慧物流園（蘄艾數(shù)智云倉）從無到有，已實現(xiàn)部分可入駐使用；

這一年，下蘄縣復線二期胡海至劉榜段在日新月異的變化中，翁門橋貫通，即將實現(xiàn)年底主線路面通車；

這一年，實驗小學三路校區(qū)在閑置多年后經(jīng)過升級改造再投入使用，迎接新的篇章；

2023年蘄春各種城建利好爆發(fā)式推進，尤其是蘄春人民關注的新一中、下蘄線復線等重大項目，都進入了實質(zhì)性施工階段。

結語 · 寫在最后

一榮俱榮的大環(huán)境，更讓我們明白，樓市并非死角，我們也不是看客，身處巨變的每一個人，都像是流浪在宇宙中的微塵，撲面而來的，是無數(shù)的不確定和迷茫。

這一年，或許你遭遇了房價和利率的高位站崗，但仍告訴自己漲跌是市場行為，自住也和漲跌無關；

這一年，或許你在等各項政策靴子落地，捏著首付錯過不少心儀的好房子，但仍關注著一個又一個新盤......

不管過去的這一年過得好不好，我們都要和這段流逝的時光，好好告一次別，對新的一年，滿懷希望！

或許你的日復一日，是他人的波瀾壯闊，或許你的歲月如常，是他人的漫天星光！

2024，依然可期！