截至昨日，A股市場已有十余家地產(chǎn)企業(yè)公布半年度業(yè)績預(yù)告。

　　盡管在地產(chǎn)調(diào)控大政策的背景之下，大部分上市房企依然交出了良好的業(yè)績答卷。從目前已經(jīng)公布業(yè)績預(yù)告的公司來看，除中航地產(chǎn)、金融街 、冠城大通業(yè)績預(yù)減外，其余如招商地產(chǎn)、華僑城A、泛海建設(shè) 、濱江集團(tuán)等多家上市房企均大幅預(yù)增，預(yù)增幅度從35%~1000%不等。

　　房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)乎國計民生，其細(xì)微動向都是市場關(guān)注的焦點(diǎn)。隨著統(tǒng)計局公布今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)銷售數(shù)據(jù)及地產(chǎn)股業(yè)績披露浪潮來襲，地產(chǎn)行業(yè)未來是依然有“金”可挖掘，還是增速放緩有待觀察，值得注意。

　　業(yè)績較好

　　7月12日，濱江集團(tuán)披露2013年半年度業(yè)績預(yù)告修正公告，濱江集團(tuán)曾在今年一季度報告中披露預(yù)計今年上半年歸屬于母公司所有者凈利潤與上年同期相比上漲 幅度在600%~800%之間，而修正后顯示，上半年凈利潤將同比上漲800%~1000%，預(yù)計盈利在76621.19萬元~93648.12萬元間。 濱江集體表示，凈利潤上漲主要是因為母公司旗下開發(fā)的“城市之星”項目2、3、4號樓交付順利，超出預(yù)期，因此導(dǎo)致本次業(yè)績修正。

　　泛海建設(shè)業(yè)績預(yù)告顯示，公司上半年凈利潤也將比上年同期增長464.20%~596.96%;招商地產(chǎn)上半年凈利潤同比增長也超過105%，主要也是因為報告期內(nèi)結(jié)算面積較上年同期大幅增長，導(dǎo)致了營業(yè)毛利及凈利潤相應(yīng)增長。

　　二 級市場上，上市房企的資本運(yùn)作和融資需求也在加大。近期又有4家公司公布融資預(yù)案，新湖中寶、宋都股份、中弘股份等8家公司因重大事項停牌。地產(chǎn)股重組再融資預(yù)期使得三年來缺乏新鮮血液的行業(yè)重新振奮。

　　盡管在地產(chǎn)調(diào)控的嚴(yán)苛政策下，二、三線樓市復(fù)蘇的勢頭仍在加快。近日，渣打銀行一項針對二、三線城市30家開發(fā)商企業(yè)參與的調(diào)查顯示，二、三線城市的房地產(chǎn)市場復(fù)蘇勢頭加快，房屋建設(shè)及銷售持續(xù)走高，房價正在回升。渣打預(yù)計，2013年下半年住房市場將持續(xù)強(qiáng)勁。

　　政策變局?

　　政策層面上也似乎利好地產(chǎn)行業(yè)。決策層提出“穩(wěn)增長調(diào)結(jié)構(gòu)”，同時表態(tài)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行要在合理區(qū)間。7 月12 日，國務(wù)院下發(fā)《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》，明確今年將全面推進(jìn)各類棚戶區(qū)改造，確保完成5 年內(nèi)改造1000萬戶的任務(wù)。發(fā)改委主任徐紹史近日作了《國務(wù)院關(guān)于城鎮(zhèn)化建設(shè)工作情況的報告》，未來即將出臺的規(guī)劃已現(xiàn)雛形。

　　不 過也有業(yè)內(nèi)人士對地產(chǎn)行業(yè)下半年的走勢持保留態(tài)度。從統(tǒng)計局公布的上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)銷售數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)行業(yè)投資增速正在緩慢回落，1~6月小幅回落 至20.3%，為住宅投資增速回落所致。具體來看，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資3.68萬億元，同比增長20.3%，增速較1~5月回落0.3個百分點(diǎn)。商品房 銷售面積與銷售額增速分別為28.7%和43.2%。

　　中投證券新研報給予了行業(yè)中性評級。中投證券表示，行業(yè)投資增速放緩，下半年銷售資金壓力或較大。1~6月房地產(chǎn)開發(fā)資金來源增速32.1%，較1~5月回升0.04個百分點(diǎn);分細(xì)項來看，除國內(nèi)貸款、自籌資金增速小幅回升以外，其余各項增速均回落。

　　近期一則來自新華社的消息也向地產(chǎn)行業(yè)投入一顆石子。消息稱，國家稅務(wù)總局近日下發(fā)通知明確，研究擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。通知表示，將進(jìn)一步加強(qiáng)稅收信用體系建設(shè)，探索建立納稅信用評價規(guī)則、信用記錄公開查詢和社會共享制度。

　　在渣打銀行的調(diào)查報告中也提到，開發(fā)商對于政策前景信心在下降，長期內(nèi)結(jié)構(gòu)性問題仍將壓制市場信心。

　　目前上海、重慶為試點(diǎn)城市，2011年1月27日，上海、重慶宣布次日開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅，上海征收對象為本市居民新購房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新 購房，稅率暫定0.6%;重慶征收對象是獨(dú)棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房，稅率為0.5%~1.2%。

　　業(yè) 內(nèi)人士表示，房產(chǎn)稅改革的進(jìn)一步推進(jìn)將對行業(yè)產(chǎn)生什么樣的影響還無法判斷。上海、重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)已滿兩年，從具體實(shí)施情況來看，效果并不明顯。不過從長遠(yuǎn) 來看，房產(chǎn)稅征收范圍逐漸擴(kuò)大會影響到非自住房產(chǎn)，這可能代表著“后限購時代”的調(diào)控方向。“如果后期需要按照國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，這將對地 產(chǎn)板塊構(gòu)成利空。”上述業(yè)內(nèi)人士分析。