任志強現(xiàn)在已經(jīng)不再預測房價未來走勢，認為如今房價走勢變化難測。之前是因為可以預測政府政策變化和房價政策預期，但是目前就無法預測。

　　《中國經(jīng)濟周刊》：在地產(chǎn)界，你一向以膽大直言著稱，被稱為樓市“預言帝”，如今房價走勢變化難測，能否預測一下未來房價是漲是跌?

　　任志強：不敢預測了。之前幾年能夠預測、敢于預測，是因為通過觀察總結(jié)，已經(jīng)摸清了前任政府的樓市政策思路，但是這一屆政府，只要不知道政策走向，就無法預測。根據(jù)慣例，十八屆三中全會將決定本屆政府的經(jīng)濟政策，屆時才能看明白。

　　《中國經(jīng)濟周刊》：中國樓市也不是單純地表現(xiàn)為政策市，市場上是否還有一些其他的信號?

　　任志強：雖然政策不盡明朗，但市場向上走的動力還是比較強勁的。我們不是一點也沒預測，總體上應是穩(wěn)中有升，但是升到什么程度，目前并不清楚。指標是土地，一方面是土地供應量不夠，今年已經(jīng)銷售的面積比新開工的面積要大;另一方面是地價高企，今年北京的地價比2009年漲了50%，萬科去年9月份在北京亦莊拿的地王，地價1萬多元/平方米，可是那塊地此前出讓時，價格只有8000元/平方米左右，如今保利在旁邊拿了一塊地，價格是15000元/平方米，也就是說萬科的房子還沒開始賣，已經(jīng)坐地漲了5000元/平方米的地價;還有一方面是工業(yè)用地遠遠比居住用地要大。第二，從政策面來看，還是能看出一些端倪，如中央表示對于首套房貸給予支持等，還是有一些政策支持。

　　《中國經(jīng)濟周刊》：對于普通購房者而言，你認為現(xiàn)在可以出手嗎?在哪兒買房比較合適?

　　任志強：對于購房者而言，買房子不分買得起買不起，買房子是先買一個小點的房子，等賺了錢再買好一點的房子。買房子跟買股票是一樣的道理，買股票你去過那個工廠嗎，去過那家企業(yè)嗎?不是沒去過嘛。早期北京石景山的房子每平方米1000多塊錢，沒人買，都愿意買城里的房子，哪怕每平方米1萬塊錢。房子價格從每平方米1萬塊錢升到2萬塊錢很容易，但是再升到3萬的時候，周期很長，再升到4萬，就更長了。相比之下，每平方米1000塊錢在石景山買的房子，很快就翻了5倍。買房子要看哪個地段項目翻得快，這就是個投資概念。只要是有升值潛力的地段，越便宜越早買越好。