往年，在武漢不少售樓部，都能看到至少兩三家銀行駐點，但到今年，銀行駐點普遍開始撤離。
上周末，記者走訪武漢白沙洲、后湖、硚口等多家售樓部，目前已難尋銀行身影。從目前情況看，江城各大銀行不僅提高利率，更已對房貸出現(xiàn)“戰(zhàn)略放棄”的態(tài)度，這無疑將給開發(fā)商資金回籠，產(chǎn)生更大壓力。
銀行駐點撤離售樓部
上周末，記者走訪三鎮(zhèn)10多個售樓部，不論是正在認籌還是已經(jīng)開盤的項目，在售樓部現(xiàn)場，沒有看到一家銀行的身影。
以后湖某樓盤為例，去年10月，記者曾在售樓部看到6家銀行駐點，其中一家為吸引購房者，甚至承諾他們是全武漢能利率打折的銀行。但上周末，這里已沒有一家銀行。
“去年每家銀行都派1個人駐點，開盤當天一家銀行可以來兩三個人搶單，我們也專門給銀行提供了展示區(qū)域。但今年銀行都撤退了，甚至連牌子都不擺。”上述樓盤營銷總監(jiān)告訴記者，現(xiàn)在只有積累一批客戶后，銀行才肯派人過來辦理。
武漢一家開發(fā)商人士則告訴記者，以前，如果銀行給項目發(fā)放了開發(fā)貸款，那么后期銷售的房貸業(yè)務(wù)，絕大部分是要給這家銀行做的。“但現(xiàn)在，銀行即便先期投入了開發(fā)貸，也根本不在乎房貸這一塊。”
購房者辦房貸變難
今年年初，江城銀行普遍將首套房貸款利率上浮至少10%，與此同時，銀行放貸時間壓縮。一些銀行甚至一個月只放一次款，且額度大為縮減，加之銀行駐點撤離售樓部，導(dǎo)致不少購房者從簽訂購房合同，到終放款，手續(xù)變得復(fù)雜，時間也延長到1—2個月。
一家大型銀行走馬嶺支行副行長告訴記者，今年一些新興電商金融工具出現(xiàn)，導(dǎo)致銀行吸儲成本大幅上升，即便房貸業(yè)務(wù)比較穩(wěn)定和安全，但如果仍以基準利率放款，對于銀行來說利潤已大幅縮減，在這種情況下，銀行把業(yè)務(wù)重心逐漸放到利潤更大的中小企業(yè)信貸上。
開發(fā)商以價換量攬客
銀行這種調(diào)整，給開發(fā)商帶來很大的資金回籠壓力。為了快速回款，不少開發(fā)商選擇讓利吸引購房者。
以上周六首次認籌的白沙洲融科花滿庭二期為例，作為白沙洲片區(qū)少有的低密度(容積率1.7)花園洋房項目，得房率高達85%，去年11月一期房源均價定 在6800元/平，當期銷售80%。但開發(fā)商并沒有按慣例提價，目前正在認籌中的二期，預(yù)計價格僅維持在片區(qū)中等偏低水平。
“在目前信貸環(huán)境下，開發(fā)商短期目標是快速回款。”對于價格維持穩(wěn)定的原因，融科方面這樣解釋。另外，小區(qū)周邊環(huán)境整治、附近的軌道5號線以及小區(qū)景觀建設(shè)正在進行當中，還不能徹底將利好釋放到價格中，也是價格偏低原因之一。往年，在武漢不少售樓部，都能看到至少兩三家銀行駐點，但到今年，銀行駐點普遍開始撤離。
上周末，記者走訪武漢白沙洲、后湖、硚口等多家售樓部，目前已難尋銀行身影。從目前情況看，江城各大銀行不僅提高利率，更已對房貸出現(xiàn)“戰(zhàn)略放棄”的態(tài)度，這無疑將給開發(fā)商資金回籠，產(chǎn)生更大壓力。
銀行駐點撤離售樓部
上周末，記者走訪三鎮(zhèn)10多個售樓部，不論是正在認籌還是已經(jīng)開盤的項目，在售樓部現(xiàn)場，沒有看到一家銀行的身影。
以后湖某樓盤為例，去年10月，記者曾在售樓部看到6家銀行駐點，其中一家為吸引購房者，甚至承諾他們是全武漢能利率打折的銀行。但上周末，這里已沒有一家銀行。
“去年每家銀行都派1個人駐點，開盤當天一家銀行可以來兩三個人搶單，我們也專門給銀行提供了展示區(qū)域。但今年銀行都撤退了，甚至連牌子都不擺。”上述樓盤營銷總監(jiān)告訴記者，現(xiàn)在只有積累一批客戶后，銀行才肯派人過來辦理。
武漢一家開發(fā)商人士則告訴記者，以前，如果銀行給項目發(fā)放了開發(fā)貸款，那么后期銷售的房貸業(yè)務(wù)，絕大部分是要給這家銀行做的。“但現(xiàn)在，銀行即便先期投入了開發(fā)貸，也根本不在乎房貸這一塊。”
購房者辦房貸變難
今年年初，江城銀行普遍將首套房貸款利率上浮至少10%，與此同時，銀行放貸時間壓縮。一些銀行甚至一個月只放一次款，且額度大為縮減，加之銀行駐點撤離售樓部，導(dǎo)致不少購房者從簽訂購房合同，到終放款，手續(xù)變得復(fù)雜，時間也延長到1—2個月。
一家大型銀行走馬嶺支行副行長告訴記者，今年一些新興電商金融工具出現(xiàn)，導(dǎo)致銀行吸儲成本大幅上升，即便房貸業(yè)務(wù)比較穩(wěn)定和安全，但如果仍以基準利率放款，對于銀行來說利潤已大幅縮減，在這種情況下，銀行把業(yè)務(wù)重心逐漸放到利潤更大的中小企業(yè)信貸上。
開發(fā)商以價換量攬客
銀行這種調(diào)整，給開發(fā)商帶來很大的資金回籠壓力。為了快速回款，不少開發(fā)商選擇讓利吸引購房者。
以上周六首次認籌的白沙洲融科花滿庭二期為例，作為白沙洲片區(qū)少有的低密度(容積率1.7)花園洋房項目，得房率高達85%，去年11月一期房源均價定 在6800元/平，當期銷售80%。但開發(fā)商并沒有按慣例提價，目前正在認籌中的二期，預(yù)計價格僅維持在片區(qū)中等偏低水平。
“在目前信貸環(huán)境下，開發(fā)商短期目標是快速回款。”對于價格維持穩(wěn)定的原因，融科方面這樣解釋。另外，小區(qū)周邊環(huán)境整治、附近的軌道5號線以及小區(qū)景觀建設(shè)正在進行當中，還不能徹底將利好釋放到價格中，也是價格偏低原因之一。
