位于孫河兩宗地塊容積率都在1左右，屬高端低密度宅地，起價分別為46億元、31.45億元。不過，終該兩宗地塊遭遇流拍。

　　觀點地產(chǎn)網(wǎng)訊：7月29日，北京市共有5宗地掛牌競價截止并進(jìn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，分別為朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)一塊住宅用地、一塊商住用地，房山區(qū)閻村鎮(zhèn)三塊商業(yè)用地，土地面積共計約67.96萬平米，起始總價約88.3億元。

　　其中，位于孫河的兩宗地塊容積率都在1左右，屬高端低密度宅地，起價分別為46億元、31.45億元。不過，終該兩宗地塊遭遇流拍。

　　根據(jù)出讓公告，孫河鄉(xiāng)土地儲備項目K地塊土地面積18.93萬平方米，建筑面積8.99萬平方米，用途為R2二類居住用地，起始總價為31.45億元，起始樓面價2.8萬元/平方米。

　　而孫河鄉(xiāng)土地儲備項目BCDE地塊土地面積33.94萬平方米，建筑面積17.61萬平方米，用途為F1住宅混合公建用地、R2二類居住用地、R54中小學(xué)合校用地、R22社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施用地，起始總價為46億元，樓面價約達(dá)3.5萬元/平方米

　　據(jù)悉，今年以來，北京的總價地王還沒有達(dá)到46億元的高度。同時，孫河鄉(xiāng)土地儲備項目BCDE地塊樓面價3.5萬元/平方米，也刷新了北京宅地起始樓面價高紀(jì)錄。

　　目前，孫河已有4家品牌開發(fā)商進(jìn)駐，從龍湖、泰禾、首開至中糧。截止去年7月23日，中糧已將孫河樓面地價推至4.4萬元/平方米。

　　對于此次地塊流拍，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，北京未來高端項目的市場供應(yīng)規(guī)模將會很大，然而高端購房需求卻保持相對穩(wěn)定，再加上北京嚴(yán)格執(zhí)行的限購政策對高端人群的購房行為形成制約，市場競爭激烈、銷售前景不明朗是孫河地塊遇冷的主要原因。

　    據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，北京均價在4萬元/平方米以上的高端住宅成交1818套，成交面積38.16萬平方米，總成交金額為 203.3億元，同比分別下跌42.3%、30.3%和27.6%。而與2013年下半年相比，其環(huán)比下降幅度也分別達(dá)到了40%、35.1%和 35.6%。