公私分區(qū)較差戶型(臥室門直接開在客廳墻壁上，客廳內(nèi)可看見臥室大部分)

       一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理。進(jìn)深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過大，開間過小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗;而進(jìn)深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。
 

       一個(gè)好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：
 

       1.動(dòng)靜分區(qū)
 

       2.干濕分區(qū)
 

       3.公私分區(qū)
 

       4.通透良好
 

       5.動(dòng)線合理
 

       6.尺寸合理
 

　　1.動(dòng)靜分區(qū)
 

　　動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。
 

　　靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。
 

　　動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房;而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會(huì)客、娛樂或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)，另一方面也不會(huì)過多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。詳見以下范例：
 

　　動(dòng)靜分區(qū)合理戶型(臥室布置在戶型深側(cè)，距離入戶門較遠(yuǎn))
 

 動(dòng)靜分區(qū)不合理戶型(次臥距離入戶門較近，客廳活動(dòng)對次臥影響較大)
 

2.干濕分區(qū)
 

　　干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與臥室等盡量分離。廚房是家居生活中主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳;其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區(qū)，廚房一般也是設(shè)置在入戶門近的位置，但仍有少量災(zāi)難級戶型，戶型完全沒有考慮廚房應(yīng)當(dāng)如何合理布置。
 

       3.公私分區(qū)
 

　　戶型具有私密性的要求，能夠適當(dāng)保護(hù)居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點(diǎn)：首先在入戶門外向戶型內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余;其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。
 
公私分區(qū)較好戶型(參見前面講開間和進(jìn)深的戶型)

   4.通透良好
 

　　通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進(jìn)深開間比，即戶型比較方正;其次戶型好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對兩面采光通風(fēng)佳(如南北、東西)，其次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通風(fēng)效果差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。
 

　　通透性佳——對側(cè)采光通風(fēng)

 通透性不佳——單面采光通風(fēng)

5.動(dòng)線合理
 

　　動(dòng)線是指人們在戶內(nèi)活動(dòng)的路線，動(dòng)線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計(jì)影響到動(dòng)線的走向，而動(dòng)線的走向會(huì)影響到居住的品質(zhì)。好的動(dòng)線能夠提升小戶型利用率，而差的動(dòng)線會(huì)使大戶型變得“大而無當(dāng)”，浪費(fèi)空間。戶內(nèi)主要?jiǎng)泳€有三類，分別是居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來客動(dòng)線。
 

6.尺寸合理
 

  地價(jià)越來越高，房價(jià)越來越高，大戶型的高總價(jià)讓許許多多買房一族難以承受，市場中涌現(xiàn)出越來越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米，較小的面積對應(yīng)的是較低的總價(jià)，小戶型日益受到購房者的親睞，蟻?zhàn)宀柯洳粩鄩汛?。戶型朝著小型化方向演進(jìn)，戶型越來越小的同時(shí)購房者不免要問：究竟多大的空間尺寸能夠滿足人們生活的低限度？(考慮限度主要從家具的尺寸出發(fā)，從電視機(jī)、床、柜子等的長寬高推導(dǎo)低尺寸要求，這里就不細(xì)說了)

  戶型不能過小，那是不是越大越好呢？不是的，臥室、客廳等超過了一定空間尺度反而會(huì)造成空曠感，降低居住者的舒適度。

  說幾個(gè)主要的尺寸：

  客廳開間不宜小于3.6米。

  主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個(gè)尺寸，小不得小于3.0×3.3。

  次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

  書房可以比次臥更小一點(diǎn)，面積6-10㎡就可以，進(jìn)深開間要求沒那么高。

  廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。

  衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

  陽臺(tái)、玄關(guān)等等就不細(xì)說了。

  當(dāng)通透和采光沖突時(shí)怎么選擇？

  經(jīng)常有的小區(qū)的板塔結(jié)合的設(shè)計(jì)里有兩種戶型，一種純朝南但不通透，一種是通透但是采光被遮擋或部分遮擋，建議優(yōu)先考慮采光和朝南，再考慮通透，因?yàn)閼粜筒煌ㄍ缚梢栽谘b修時(shí)加裝新風(fēng)系統(tǒng)等措施改善，但不朝南不采光卻回天無力！