4月迎來新盤入市高峰

　　深圳版“國五條”細則在3月后一天如期落地。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測，細則出臺后首周，全市一手住宅成交套數(shù)為1270套，環(huán)比上升了30.93%，成交面積為11.45萬平方米。據(jù)記者了解，上周開盤和加推的項目均取得不俗成績。4月4日加推88平方米樓王單位的遠洋新干線(資料、團購、論壇)，此次共30套左右單位，銷售17套，均價15600元/平方米。位于坪山新區(qū)的萬科金域緹香(資料、團購、論壇)二期于4月2日開盤，當天推售300套單位，全部售罄，均價14500元/平方米。

　　接下來還有更多新盤項目將開盤入市。據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計，深圳4月預計開盤或加推單位的樓盤有16個，其中80平方米左右的小戶型樓盤有6個，80~160平方米左右的戶型樓盤有4個。目前有推盤計劃的樓盤，大多在認籌蓄客中。

　　深圳地產(chǎn)名博博主圖騰鏡昨日接受深圳商報記者采訪時表示，進入四月，進入開發(fā)商傳統(tǒng)的推盤旺季，加上感覺到調(diào)控一步步更嚴，有部分開發(fā)商擔心后面出臺更嚴厲的政策，提前開盤。

　　“深圳版‘國五條’細則比較含糊，對于一手房而言，之前外界猜測的月度環(huán)比零增長并未提及。但現(xiàn)在不提，不代表以后不提;一旦市場火熱，相關部門肯定會出臺其他的方案。”一位開發(fā)商告訴記者，之前因為工程進度的問題，本打算4月加推的樓盤，現(xiàn)在做樣板來不及。“我們現(xiàn)在就開始蓄客，不打算開樣板間了，直接開賣。”該開發(fā)商表示。

　　細則落地但新房價格仍在漲

　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測，細則落地后的首周，新房成交均價環(huán)比上漲了5.88%，在連續(xù)3周上漲之后，再次突破2萬。在采訪中記者了解到，近期加推的樓盤，價格較3月初都有小幅上漲。一位資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前新推的樓盤價格大部分都上漲，不過漲幅在正常波動內(nèi)。

　　昨日，記者走訪龍崗中心城片區(qū)和龍華新區(qū)了解到，龍崗中心城的樓盤漲幅大概在5%~10%。位于龍崗區(qū)地鐵愛聯(lián)站附近的一樓盤，3月初價格在15000~16000元/平方米，現(xiàn)在均價提到了16500元/平方米。“周圍樓盤的價格都漲了，我們樓盤只是小幅增長。”該樓盤銷售人員小李告訴記者。

　　記者調(diào)查周邊樓盤價格發(fā)現(xiàn)，小李所言不虛。就在該樓盤附近的另一剛需盤，均價由之前的15000元/平方米漲至17000元/平方米。據(jù)該樓盤銷售經(jīng)理介紹，目前該樓盤所剩單位不多，后續(xù)不會加推也不會有優(yōu)惠活動。“現(xiàn)在我們樓盤開發(fā)商對后續(xù)的市場看漲，加上樓盤前期回款情況好，所以漲價是必然的。”

　　為何深圳版“國五條”出臺后，剛需樓盤還漲了2000元/平方米之多?對此，業(yè)內(nèi)人士分析說，2000元/平方米的漲幅，對于15000元/平方米的均價而言，漲幅仍在正常范圍內(nèi)。“一般而言，樓盤在國土局的備案價本身就有一定的價格上漲空間，正常來說，開發(fā)商在制定預售備案價時首先要低于該片區(qū)樓盤的高限價，同時，在預期售價基礎上上浮15%就是備案價。”換句話說，雖然漲了2000元/平方米，但這個漲幅還是小于15%，仍屬正常范圍內(nèi)。

　　深圳未現(xiàn)“裸賣”風潮

　　據(jù)了解，各地“國五條”細則落地后，為了規(guī)避“限價”，省內(nèi)一些外地樓盤“裸賣”風潮漸起，實行“一房兩份合同”的方式，簽訂“裝修合同”以做低成交均價。在采訪中記者了解到，深圳也有樓盤采用類似手法。

　　“限價的時候，把原本打算精裝賣的房子改為賣毛坯以降低成本，這是開發(fā)商慣用的手法。” 一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者。據(jù)其透露，像其他城市那樣“一房兩份合同”，簽訂“裝修合同”以做低成交均價的情況，深圳也有。

　　“福田某在售項目開盤以來就一直采取這種‘裸賣’的方式。”據(jù)該業(yè)內(nèi)人士透露，購房者在購買該項目的時候，要另簽裝修合同，房屋單價在三四萬元左右，裝修價格為6000元/平方米，不能按揭。“都是大戶型，裝修總價在100萬元左右，并且與房屋捆綁銷售，不買裝修就不賣房。”該業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商這么做，就是因為限價的情況下，以此做低總價。

　　不過，該業(yè)內(nèi)人士也表示，樓盤“裸賣”在深圳只是個別現(xiàn)象，目前在深圳，實行“裸賣”的樓盤大概只有二三個。“深圳的相關部門一直監(jiān)管較嚴，特別是近期政策從緊，開發(fā)商頂風作案的少，多數(shù)不會采取這種方式。”該業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　此外，該業(yè)內(nèi)人士表示，深圳新房以毛坯為主，精裝修的樓盤相比其他城市少，所以并不會出現(xiàn)“裸賣”風潮。個別實行“裸賣”的樓盤，是因為在同片區(qū)都是毛坯的情況下，受到同片區(qū)高價格的限制，不得已而為之。

　　該業(yè)內(nèi)人士指出，對于消費者而言，“裸賣”會造成成交價低，今后賣二手房時，會多交稅。其次，由于裝修款不能按揭，消費者首付負擔會加重。