1月狂飆，2月回落，3月剎車，4月降溫 ！

過去的4個月，蘄春樓市形成了一條拋物線的軌跡。

蘄春樓市整體表現(xiàn)就是：2月不如1月，3月不如2月。

進入5月份，樓市的整體表現(xiàn)，沒有了開年以后的火熱，除了五一節(jié)有短暫的小爆發(fā)以外，進入相對平和的狀態(tài)。

幾家歡喜幾家愁......

下面來看看具體數(shù)據(jù)：

蘄春樓市5月大數(shù)據(jù)搶先看

5月蘄春樓市網(wǎng)簽:? 550套?↑?

5月新增預(yù)售房源：?146套?↓

5月涉及土拍：新掛牌出讓地塊0宗??→

注：

1.單位：網(wǎng)簽套數(shù)（套）、網(wǎng)簽面積（㎡）、網(wǎng)簽均價（元/㎡）；

2.統(tǒng)計周期：2023年5.1-5.31日，以上數(shù)據(jù)以蘄春縣房地產(chǎn)市場信息平臺公示的網(wǎng)簽日期為標準，由蘄春房產(chǎn)網(wǎng)整理所得，僅供參考；

3.數(shù)據(jù)龐大，整理不易，如有錯誤，歡迎指正；

5月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)微漲

據(jù)蘄春房產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2023年5月蘄春商品房網(wǎng)簽550套，網(wǎng)簽成交面積55321.23㎡。

雖然5月的樓市數(shù)據(jù)與4月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相比，有了大幅度的提升，但依然繼續(xù)承壓。這個網(wǎng)簽數(shù)據(jù)里面包含了遺留項目棕盛商業(yè)廣場（226套）和天禧孵化園（49套）集中補辦網(wǎng)簽。

除去棕盛商業(yè)廣場和天禧孵化園的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)以后，5月份在售樓盤的網(wǎng)簽套數(shù)是275套，其中住宅網(wǎng)簽套數(shù)259套，網(wǎng)簽面積32205.34㎡。

| 2023年5月蘄春商品房網(wǎng)簽套數(shù)

看起來5月的銷量比4月稍微好了一些，環(huán)比上升約27.3%。與2022年5月287套相比，同比下降約4.1%。

| 2023年5月蘄春商品房網(wǎng)簽面積

即使有五一假期這樣的節(jié)點，各大樓盤紛紛推出活動，想趁著節(jié)假日狠狠去化一波，實際情況卻依舊沒景區(qū)和淄博那么火爆。

是什么原因造成了這種現(xiàn)象？簡單分析有以下幾點：

1、市場信心尚未完全恢復(fù)，觀望情緒持續(xù)，或許短期內(nèi)仍需要溫和的政策保駕護航。

2、房地產(chǎn)開始大力去除金融屬性，回歸到居住屬性之后，曾經(jīng)大家對房地產(chǎn)的瘋狂信仰，在過去三年里，已經(jīng)逐漸破碎。

3、市場庫存量大。我們看到的大多是成交，我們沒看到的是大量的庫存。不少開發(fā)商還都在加緊去庫存，供應(yīng)很克制。

網(wǎng)簽排行榜出爐，現(xiàn)房更搶手

整體而言，當前蘄春樓市已進入穩(wěn)定階段。

市場沒有想象的那么悲觀，也沒有那么樂觀。

能賣得動賣得好的樓盤，主要就是那些樓盤。普遍特征是：安全性、位置、品質(zhì)、性價比。

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從5月蘄春的銷售榜單來看，牢牢霸占榜單前三的是：

TOP1：棕盛商業(yè)廣場集中網(wǎng)簽226套，網(wǎng)簽面積7289.35㎡

TOP2 ：天禧孵化園網(wǎng)簽49套，網(wǎng)簽面積14787.32㎡

TOP3：蘄春府·上林苑網(wǎng)簽33套，網(wǎng)簽面積4243.85㎡，進入榜單前三

本月榜單中，大半樓盤都是接連上榜，連續(xù)出圈，成為近期的置業(yè)熱門：

TOP4：紫金大院網(wǎng)簽32套

TOP5：蘄春碧桂園網(wǎng)簽31套

TOP6：香榭水岸網(wǎng)簽27套

TOP7：金色陽光城網(wǎng)簽23套

TOP8：卓達·書香名苑網(wǎng)簽22套

TOP9：九銘雲(yún)府網(wǎng)簽14套

TOP10：瑞錦東城網(wǎng)簽12套

可以看到，本月前八的樓盤銷量都在20套以上，而且這些樓盤基本具備現(xiàn)房條件，憑借著現(xiàn)房優(yōu)勢脫穎而出。

接下來，只有真正有實力的開發(fā)商，有品質(zhì)的樓盤才會得到買房人的認可，普通樓盤去化會比較艱難。

新樓盤獲批銷許，市場上新

5月，蘄春樓市僅嶺南新區(qū)一家樓盤獲得預(yù)售許可證1張；預(yù)售房源146套，面積約17181.04㎡。

蘄春城投置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的“嶺南新區(qū)”位于蘄春縣走馬嶺東側(cè)(付畈社區(qū)應(yīng)樓垸)

5月24日，嶺南新區(qū)1#/2#樓獲批預(yù)售，預(yù)售許可證號20230009。

其中1＃樓（1+5層），-1層為4套商鋪，1-5層為住宅，兩梯兩戶，共10套住宅；

2＃樓總層高24層，-1層為機電房等，1層為架空層和配套用房，2-23層為住宅，每層6戶，共132套住宅。

5月蘄春新拿預(yù)售的房源依然很少，畢竟大多數(shù)樓盤已經(jīng)拿了預(yù)售，暫時也沒有新盤入市，所以，未來新拿預(yù)售的樓盤大概率會越來越少。

土地市場持續(xù)冰凍

5月份土地市場方面依然掛“零”，延續(xù)了2023年的前四個月，土地市場“零出讓、零成交”。

寫在最后

最后一個問題，這個時間點想在蘄春買房的話，是該再等等還是馬上入場？

似乎不少人都在說，等“降價”了再買.....

其實大家心里都明白，2023年樓市形勢依然嚴峻，為了去化開發(fā)商鉚足了勁，紛紛拋出清棟/清盤優(yōu)惠！

從目前來看，蘄春大面積的降價潮并沒有出現(xiàn)。只是，局部板塊以及部分項目出現(xiàn)了價格小幅度調(diào)整。

可以說，迫于去化壓力，如今的市場，再紅的盤，也不得不放下身段和面子，不過對于購房者來說，也是個不錯的上車時機。

當下在猶豫要不要買房的人，只要您有實際的需求，就可以下手。