房子是一筆大的開支,誰也不愿意一入住就發(fā)現(xiàn)諸多問題,甚至遇到各方相互推卻責(zé)任的情況。所以,驗房非常重要,但是這個買房的驗房步驟,有很多人都直接忽略了。下面來告訴大家收房驗房時要特別注意的地方,趕緊來看看吧!

       驗房前,驗收文件必須要看一看,尤其是《竣工備案驗收表》。一般合同約定以該房屋取得建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件,如果沒有,可以拒絕收房。

此外,還要審查幾個證件,包括:《住宅質(zhì)量說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《房屋面積實測表》等,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了。

         用2M靠尺和塞尺檢查,驗收標(biāo)準(zhǔn)墻面平整度≤4mm為合格。每個房間四面墻均需檢查,單面墻體面積大于12㎡的需檢查2個點。

        防盜門開關(guān)幾次看看是否靈活。關(guān)上門,聽一聽隔音效果怎么樣?？纯簇堁塾袥]有歪,門鈴是否正常,門是否能關(guān)嚴(yán),雙手抓住門框使勁搖晃,看門框是否晃動。

還要看窗戶開關(guān)是否靈活,有沒有劃痕和損壞。是否能關(guān)嚴(yán),隔風(fēng),是否變形,與墻體是否吻合,鎖扣是否正常,能否鎖緊,是否靈活,玻璃是否完好。

       用5米卷尺檢查,從水平線至頂面尺寸,看凈高是否符合標(biāo)準(zhǔn)(單層的高度誤差最大不得超過1公分,一般應(yīng)該為5毫米以內(nèi))。

       用響鼓錘敲敲墻面和地面,看看墻上有沒有空鼓的地方,如果面積比較小,范圍小于20厘米為合格,面積比較大可以在墻上標(biāo)識出來。

       一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用。

如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題,必須處理。

如果有陽臺的,還要看看陽臺與室內(nèi)連接處有沒有裂縫,陽臺裂縫比較危險,需要格外注意。

       對于衛(wèi)生間廚房的滲水,主要看頂面有沒有滲水,不管承建商做的怎么樣,裝修時都要重新刷防水。如果不放心,可以自己倒點水檢查一下。

檢查墻面和門窗附近是否滲水,門窗邊如有滲水現(xiàn)象,需要做淋水試驗,查明漏水點。

       用面盆盛水,向各個下水管處灌水,每個下水口灌入兩盆水左右,查看下水道排水是否迅速暢通。

       其實想要全面驗房,需要注意的點還比較多,比如電路、燃?xì)?、管線,公共環(huán)境等,請專業(yè)驗房師檢驗的同時,還可以多和同小區(qū)的鄰居交流,如果發(fā)現(xiàn)問題,及時去找物業(yè)解決。