地方紛紛放松限購，樓市會開始反彈嗎?現(xiàn)在會是樓市抄底的時(shí)機(jī)嗎?截至8月初，全國已有20多個(gè)二、三線城市放松限購。不少買房人越發(fā)關(guān)注當(dāng)下是否可以“抄底”.對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場“政策市”的特點(diǎn)，決定了政策寬松必然推動樓市上揚(yáng)。不過還有一種看法認(rèn)為，市場降溫還將持續(xù)一段時(shí)間。
 

　　部分城市成交量開始上升
 

　　根據(jù)北京中原地產(chǎn)監(jiān)測，全國40個(gè)重點(diǎn)城市7月新建住宅合計(jì)成交1690萬平方米，環(huán)比上升7%,但同比降幅仍達(dá)到13%。
 

　　具體到一些限購放松城市，如濟(jì)南，7月樓市成交量上升已經(jīng)非常明顯。來自濟(jì)南的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月全市新建商品房成交12400套，環(huán)比6月份6459套大漲92%。此外如蘇州，取消90平方米以上住房限購后的7月下旬，新房成交量環(huán)比也明顯上升。
 

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場始終沒有改變“政策市”的本質(zhì)，政策寬松必然推動樓市上揚(yáng)。二、三線城市或有關(guān)省份，已經(jīng)開始出手救市，包括放松限購、鼓勵(lì)銀行支持首套房貸等，房地產(chǎn)市場成交量將會逐步升溫，“現(xiàn)在是到抄底的時(shí)候了。”
 

　　至于沒有放松限購的北京，7月新建住宅合計(jì)簽約6200套，環(huán)比上漲21.17%.當(dāng)然，這其中有自住商品房集中簽約的因素。不過有多位房企人士向記者介紹，近期樓盤來電來訪量已經(jīng)在增加。這其中不乏樓盤降價(jià)或者調(diào)低開盤預(yù)期價(jià)格的原因。
 

　　樓市強(qiáng)勢反彈還需房貸放松
 

　　對于地方通過放松限購等措施救市，還有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，現(xiàn)在還沒有到普遍反彈的節(jié)點(diǎn)。
 

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭就表示，政策面上，房貸目前仍是偏緊;市場面上，判斷樓市是否見底，需要看成交量的反彈是否穩(wěn)定。比如要連續(xù)三個(gè)月強(qiáng)勢反彈，才有可能使房價(jià)止跌回升。
 

　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，應(yīng)該關(guān)注信貸政策走向。個(gè)別商業(yè)銀行開始恢復(fù)首套利率優(yōu)惠，這一現(xiàn)象值得重視，會影響市場預(yù)期。
 

　　針對剛需人群，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志還特別提示，還可以再看看，在信貸偏緊導(dǎo)致支付能力有限的情況下，不宜輕言抄底。