每年7、8月份，一批批大學畢業(yè)生們陸續(xù)走向社會，他們在剛步入職場的同時，也在為住房問題東奔西走。一些經(jīng)濟基礎(chǔ)好的家庭，父母在此時已經(jīng)為他們解決了住房問題，一般的情況是父母出首付，子女工作之后還月供，也有的父母甚至是一次性付全款。畢房族們搶灘樓市日漸成為新興的購買力。
 

　　在這個獨生子女的時代，家長為孩子買房首先是出于愛，想為孩子解決居住的后顧之憂，好讓他們在事業(yè)上放心地拼搏。另一方面，這也是基于租金上漲、購房成本上漲預(yù)期的考慮，面對水漲船高的房屋租金，有些家長認為與其為房東打工，不如提前用租房的錢來買房，讓手中的資產(chǎn)保值升值，也當做為以后換房儲蓄，況且，房價終歸是往上漲的，買房子遲買不如早買，要是等子女工作個幾年再買房的話，就得多負擔房價上漲的成本，那多不劃算啊。持有這樣觀點的家長不在少數(shù)，從市場反饋來看，交通便利、配套齊全的60-80平米小戶型，因其自住投資兩相宜的特點，顯然更受“畢房族”和家長們青睞。
 

　　然而，專家要提醒的是，購買小戶型可千萬馬虎不得，各中門道實在是不少。一招不慎就可能買回一個不理想的房源，眼看著周邊房價蹭蹭往上漲，而自己的房子卻是燙手山芋，租不出去價格也賣不出去。那么，購買小戶型到底要注意哪些問題呢?
 

　　，“實用至上”為原則
 

　　選擇小戶型一定要從實用角度出發(fā)，堅持“實用至上”的原則，在可居的基礎(chǔ)上追求宜居。專家認為，小戶型設(shè)計在于一個“巧”字，居室如何布局有講究。比如廚房和臥室適當隔開，就有助于提高居室的舒適度，這往往也是很多小戶型在設(shè)計時所忽略的，而小戶型因其面積不大，設(shè)計上的不合理很容易將其不足之處進一步放大。
 

　　在設(shè)計理念上內(nèi)部空間利用要高度緊湊化，設(shè)計精細化，做到“麻雀雖小五臟俱全”，比如N+1戶型“多功能房”、“半間房”等設(shè)計理念的運用就在舒適與緊湊間達到了平衡。目前在售的小戶型有些是明廚、明衛(wèi)、贈送露臺，在選擇時一定要注意其戶型設(shè)計是否緊湊合理，以符合自身需要為。
 

　　第二，交通便利是關(guān)鍵
 

　　從小戶型的居住人群來看，自住者大多都是工作時間不長，手中無太多積蓄的年輕白領(lǐng)一族，而租住小戶型的人群以收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員等為主，他們的共同點是對交通以及周邊的配套設(shè)施有較高的要求，一出門的士隨叫隨到或者有通往各個方向的公交車。配套方面，擁有24小時商超、醫(yī)院、休閑娛樂場所等完善配套的住宅，才是升值“潛力股”。所以專家建議，選擇小戶型自住或投資，優(yōu)先選擇交通便利、配套設(shè)施完善的地段。
 

　　第三，選好樓層很重要
 

　　小戶型以小高層或高層為主，在選房時要弄清楚所購買的小戶型每層戶數(shù)、公用電梯數(shù)等，這對追求生活快節(jié)奏的人尤為重要。因其容積率較高，選擇樓層也是關(guān)鍵點。
 

　　很多人容易在樓層選擇上步入種種誤區(qū)。例如，有不少人認為高層空氣新鮮，空氣污染度低，高層住宅更愿意選擇10層以上的。但專家分析，高度在30米以上空氣質(zhì)量反而更差。一般來說，樓房的排風口都設(shè)在了高層，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)也會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層。另外，高層對電梯的依賴性很大，一旦電梯出問題，上下樓成了大問題，而且一旦發(fā)生失火，高層救援難度也更大。
 

　　當然，低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩、空氣質(zhì)量差等等問題，專家建議，購買6、7層位置佳，但這也要視小區(qū)的具體情況而定，如樓間距等都是挑選樓層的重要參考困素。
 

　　第四，好物業(yè)，讓房子租售更輕松
 

　　房子能不能發(fā)揮保值增值的功能，好的物業(yè)管理也很重要。物業(yè)管理水平的高低很有可能影響房屋的價值，進而左右租金高低和出租率。如果你發(fā)現(xiàn)房齡相同的樓盤，有些小區(qū)看起來新，而有的明顯陳舊和臟一些，那可能不是因為建筑材質(zhì)有差別，而是體現(xiàn)在物業(yè)公司的差距上面。物業(yè)公司對房屋及小區(qū)設(shè)施定期的維修和保養(yǎng)，能延長物業(yè)的使用壽命，提高升值空間，讓房子更有“賣相”或出租更輕松。