自去年11月份“三箭齊發(fā)”，至今已經(jīng)整一年。

這一年，從政策端到金融端，展開了一輪輪松綁。

存量房貸款利率下調(diào)，落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”，強(qiáng)二線城市和一線城市非核心區(qū)域取消限購……日漸深化的調(diào)整中，樓市走過了波折震蕩的一年。

結(jié)合今年蘄春的市場(chǎng)成交，從年初的高開，年中的低走，到10月秋季房交會(huì)的短暫小高潮，再到11月的回落……跌宕起伏，“過山車”走勢(shì)，是今年蘄春樓市的顯著特征。

隨著年底沖刺的“號(hào)角”拉響，蘄春樓市，正面臨著一年一度的結(jié)業(yè)終考。

11月蘄春樓市到底幾何？跟隨蘄春房產(chǎn)網(wǎng)以數(shù)據(jù)看樓市！

蘄春樓市11月大數(shù)據(jù)搶先看

11月蘄春樓市網(wǎng)簽:? 473套? ↑

11月新增預(yù)售房源：?4套??↓

11月涉及土拍：新掛牌出讓地塊3宗??↑

注：

1.單位：網(wǎng)簽套數(shù)（套）、網(wǎng)簽面積（㎡）、網(wǎng)簽均價(jià)（元/㎡）；

2.統(tǒng)計(jì)周期：2023年11.1-11.30日，以上數(shù)據(jù)以蘄春縣房地產(chǎn)市場(chǎng)信息平臺(tái)公示的網(wǎng)簽日期為標(biāo)準(zhǔn)，由蘄春房產(chǎn)網(wǎng)整理所得，僅供參考；

3.數(shù)據(jù)龐大，整理不易，如有錯(cuò)誤，歡迎指正；

01

11月蘄春新房網(wǎng)簽真實(shí)數(shù)據(jù)解讀

據(jù)蘄春房產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年11月蘄春商品房網(wǎng)簽473套，網(wǎng)簽成交面積46219.06㎡。

| 2023年11月蘄春商品房網(wǎng)簽套數(shù)

表面上看，11月數(shù)據(jù)較10月呈上升趨勢(shì)，但本月棕盛商業(yè)廣場(chǎng)、泰和廣場(chǎng)、童馨麗都等存在商業(yè)集中網(wǎng)簽情況。商業(yè)網(wǎng)簽總套數(shù)282套，網(wǎng)簽面積20768.58㎡。住宅網(wǎng)簽套數(shù)191套，網(wǎng)簽面積25450.48㎡。

| 2023年11月蘄春商品房網(wǎng)簽面積

02

網(wǎng)簽排行榜出爐這些樓盤持續(xù)領(lǐng)跑

在樓市經(jīng)歷了一輪起伏后，買什么樣的房子便成了多數(shù)購房者的一大難題。

其實(shí)，最簡單直接的衡量標(biāo)準(zhǔn)就是選擇熱銷樓盤。

因?yàn)檫@些項(xiàng)目必定有著自身的優(yōu)點(diǎn)并得到了廣大買房人用真金白銀票選來的認(rèn)可，具有很高的參考價(jià)值和時(shí)效性。

這些真正打動(dòng)了挑剔又理性購房者的熱銷樓盤就是主流！

榜單中，很多都是熟面孔，熱門板塊的熱門樓盤還是搶手，比如蘄春府·上林苑，金色陽光城等，發(fā)揮都比較穩(wěn)定。

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11月份，網(wǎng)簽排名前三的是：

TOP1：瑞錦東城網(wǎng)簽42套，網(wǎng)簽面積5156.15㎡（集中網(wǎng)簽）

TOP2 ：蘄春府·上林苑網(wǎng)簽22套，網(wǎng)簽面積2224.39㎡

TOP3：華中國際時(shí)尚城·濱河壹號(hào)網(wǎng)簽13套，網(wǎng)簽面積4038.6㎡，進(jìn)入榜單前三

以下樓盤也進(jìn)入了榜單前10，置業(yè)者可以關(guān)注：

TOP4：工貿(mào)新天地網(wǎng)簽12套

TOP5：金色陽光城網(wǎng)簽11套

TOP6：紫金大院、蘄春碧桂園、新八·世紀(jì)華城網(wǎng)簽10套

TOP9：香榭水岸網(wǎng)簽8套

TOP10：百瑞錦·瓏璽臺(tái)、赤東中央城網(wǎng)簽7套

03

新房住宅供應(yīng)為零，去庫存成常態(tài)

11月，蘄春樓市僅批出1張預(yù)售證，預(yù)售房源為華中國際時(shí)尚城A區(qū)4套商鋪。

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11月21日，華中國際時(shí)尚城A16#樓獲批預(yù)售，預(yù)售證號(hào)20230022。

預(yù)售房源為4套商鋪，建筑面積約4629.55㎡，商鋪分為4層，每層面積均超過1000㎡，目前已網(wǎng)簽2套。

樓市的本質(zhì)是供求關(guān)系。

落腳蘄春新房市場(chǎng)，蘄春新房庫存持續(xù)去化中。加上明年蘄春入市的新盤屈指可數(shù)，庫存量極有可能持續(xù)下降。

逐漸平衡的供求關(guān)系，會(huì)讓蘄春市場(chǎng)更加健康。

04

土地市場(chǎng)不樂觀 3宗掛拍土地已流拍2宗

冷清許久的蘄春土拍市場(chǎng)著實(shí)熱鬧了一把！11月蘄春公共資源交易網(wǎng)共掛拍3宗土地。然而，遺憾的是，已開拍的兩宗地塊均流拍。

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地塊自身實(shí)力，很大程度上決定了拍賣的熱度。受市場(chǎng)深度調(diào)整的影響，2023年蘄春的土地市場(chǎng)發(fā)力晚，供地節(jié)奏明顯變慢，地市溫度偏低，也影響了開發(fā)商拿地預(yù)期，導(dǎo)致無人出價(jià)。

目前，蘄春還有1宗已掛牌待出讓的商住地塊，較為值得關(guān)注。

地塊起拍樓面地價(jià)約1687.49元/㎡，將于12月8日上午10點(diǎn)拍賣，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人！

2023-66號(hào)地塊地塊，起拍樓面地價(jià)1687.49元/㎡

地塊位置：漕河鎮(zhèn)八斗地村(東璧大道北側(cè)?)

出讓面積：43128.32㎡(64.69畝)

規(guī)劃用地性質(zhì)：居住

出讓年限：商業(yè)40年住宅70年

容積率：1?<?R?≤?1.6

起拍總價(jià)：11644.59萬元

起拍樓面地價(jià)約：1687.49元/㎡

▲實(shí)景航拍，地塊大小區(qū)位僅供參考

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05

寫在最后

當(dāng)下的樓市，能穩(wěn)住，是關(guān)鍵。

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聚焦樓市，這段時(shí)間曝出多個(gè)信號(hào)，為市場(chǎng)持續(xù)注入企穩(wěn)信心。高層對(duì)房地產(chǎn)的表態(tài)，是非常重要的風(fēng)向標(biāo)。

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11月28日，央行行長潘功勝在一次高級(jí)別會(huì)議上的最新發(fā)言，引用一份報(bào)告表示：

預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)見底。

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圖源財(cái)聯(lián)社

央行行長直接表態(tài)，房地產(chǎn)已見底。

底部，意味著什么？

意味著最黑暗的時(shí)候已經(jīng)過去了，意味著更少的限制性政策，更多支持性政策。

當(dāng)然，這對(duì)于買房人來說也許是一件好事。

大浪淘沙之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)之前粗放的發(fā)展模式勢(shì)必迎來轉(zhuǎn)型，未來樓盤品質(zhì)、物業(yè)等全方面都將迎來升級(jí)。而“現(xiàn)房”、“高性價(jià)比”、“高品質(zhì)”正是助力這幾大樓盤逆市熱銷的制勝法寶，也已成為符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品。